愛知県安城市今本町石田３５番２外(新安城駅・三河八橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
67,700円
2016年01月01日に行った愛知県安城市今本町石田３５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県安城市今本町石田３５番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 67,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新安城、1,800m |
| 地積 | 6,003㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小工場、一般住宅等の混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東15.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松尾拓志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 67,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変化はないが、国道1号沿いなどに近接し、輸送の利便性の高い地域では、相対的に需要が増加しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、一般住宅等の混在する工業地域であり、特別の変動要因は認められず、当面は現状と同様に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西三河地域を中心とする工業地域。主たる需要者は、愛知県内で製造業・物流業等を営む法人である。同一需給圏における中心産業である自動車関連製造業の業績は好調である。近隣地域は、国道1号へのアクセスも良く、需要が見込まれる地域である。なお、画地規模等によって取引総額は異なるため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の業績は好調で、地域経済は堅調に推移しており、一次取得者による住宅需要は堅調に推移している。 |
西村研二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 67,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業地としての基盤整備は完了していて、用途転用の兆候はない。今後も現状の用途のまま利用されると予測する。工業地の地価を予測するのは困難であるが、短期的には地価は横ばいから微増で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西三河地域の内陸部の幹線道路まで10分以内、元請け又は一次下請けの工場まで通常20分以内で到着可能な地域である。需要者は県内を拠点とする製造・物流業者であって、利用方法は生産工場又は物流倉庫のいずれかである。自動車関連産業の業績は総じて良好であり、中小企業にも設備投資の余力を持つところが増えている。内陸の中小工場地の需要は比較的底堅い。同一需給圏内の工業地において、標準的な地積や中心価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業（下請け含む）の業績は良く、新たな設備投資を行う余力も生まれている。工業地、流通業務地の需要は高まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9920814 北緯 137度0852212 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県安城市弁天町９番ほか１筆愛知県安城市住吉町１丁目２番１０愛知県安城市東栄町２丁目２５３番ほか２筆愛知県安城市南町８６番２愛知県安城市明治本町６０５番外愛知県安城市桜井町大役田８番７外愛知県安城市浜屋町屋敷山１７番１０愛知県安城市里町荒井３１番２外愛知県安城市里町大道畑５３番２１外愛知県安城市東栄町２丁目７番１愛知県安城市南町５丁目６１番外愛知県安城市今本町１丁目７２１番愛知県安城市末広町１番４８６愛知県安城市今池町１丁目２５番５愛知県安城市今本町４丁目２番９愛知県安城市今池町１丁目３番８外愛知県知立市上重原町字城後７１番９及び７１番１０
参考：近隣駅の地価相場
新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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