地域要因

特に大きな地域的特性の変化は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

上記の通り、比準価格を得た。なお、画地規模が小さく、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例により試算しており、市場の実勢を反映し、実証性を有し規範性は高い。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て鑑定評価額と決定した。

地域要因

工場等の用途も混在するが住宅地としての特性を強めており、良好な立地条件から地価は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地は、中規模の戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。一部に賃貸用共同住宅も見られるが、遊休地の活用の性格が強く、収益性を指標とした価格形成は認められないため収益還元法の適用を断念した。地域内の取引の中心は自用目的が主であり、専ら居住環境に趣きを置いている。よって規範性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、対象標準地の前年価格からの検討及び代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特に大きな地域的特性の変化は見られない。

地域要因の将来予測

特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は市場性に着目し、実際に市場で行われた取引事例に基づき試算した実証的な価格である。収益価格は、画地条件的に経営が成り立つ賃貸住宅を建てることが困難であるため、試算することができなかった。近隣地域は、戸建住宅主体で、収益性よりも居住の快適性に基づき価格形成が行われる住宅地域であり、実証的である比準価格を中心に、代表標準地価格との均衡、市場の特性などを検討の上、本鑑定評価額を決定した。

地域要因

比較的良好な住環境を維持している地域であり、堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、中規模の戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。一部に賃貸用共同住宅も見られるが、遊休地の活用の性格が強く、収益性を指標とした価格形成は認められないため収益還元法の適用を断念した。地域内の取引の中心は自用目的が主であり、専ら居住環境に趣きを置いている。よって規範性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、対象標準地の前年価格からの検討及び代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

知立駅南口の開設により、最寄駅への接近性が向上して以降、特に大きな地域的特性の変化は見られない。

地域要因の将来予測

知立駅南口の開設に伴い、朝夕の混雑が著しい踏切を経由せず知立駅に至ることが可能となり、最寄り駅への接近性が向上した。このほかは、特に大きな変動要因は見受けられず、暫く現状のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

上記の通り、比準価格を得た。なお、画地規模が小さく、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例により試算しており、市場の実勢を反映し、実証性を有し規範性は高い。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て鑑定評価額と決定した。

地域要因

特記すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

特別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。

価格決定の理由

鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は最寄り駅までの距離等から賃貸需要が乏しく、賃貸市場が未成熟のため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用ができなかった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

大きな地域要因の変動はないものの、市内における住宅地需要が堅調なこともあり、上昇傾向が窺える。

地域要因の将来予測

新しい住宅が増えつつあり、地域的特性としては大きな変化はないものの、今後も住宅地として熟成していくものと予測する。

価格決定の理由

以上の通り、2試算価格を得た。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例より試算しており、市場の実勢を反映し実証性を有する。一方、対象標準地は住宅地域に存し、主たる需要者は自己使用を目的とし、収益性より居住の快適性、利便性等を重視し取引を行うことから、収益価格は相対的に規範性が低い。以上より、比準価格をもって妥当と判断し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特に大きな地域的特性の変化は見られない。

地域要因の将来予測

刈谷駅南口の再開発による利便性等の向上要因がみられる。市内有数の住環境を備えた住宅地で今後も現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は市場性に着目し、実際に市場で行われた取引事例に基づき試算した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、近隣地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅主体の住宅地域で、収益性に基づく価格形成がなされないことなどから、収益価格の相対的規範性は低いと判断する。従って、実証的である比準価格を中心に、収益価格は参考に止め、市場の特性などを検討の上、本鑑定評価額を決定した。

地域要因

用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。

地域要因の将来予測

概ね熟成した住宅地域であり、特段の変化も見受けられず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は共同住宅が散見されるものの、自用目的での取引が主体の住宅地域である。又、画地規模の制約から経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた、住宅地としての快適性、利便性を重視するという市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、周辺公示地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。