愛知県刈谷市大手町５丁目３８番５(刈谷駅・刈谷市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市大手町５丁目３８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市大手町５丁目３８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市大手町５丁目３８番５
住居表示 
価格174,000円/㎡
交通施設、距離刈谷、770m
地積225㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測刈谷駅南口の再開発による利便性等の向上要因がみられる。市内有数の住環境を備えた住宅地で今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、市内有数の住環境を備えた住宅地域であり、価格帯は上位に位置し、需要も堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変化はないが、区画整然とした住宅地で、利便性、住環境も良好であることから、需要の堅調な地域である。
地域要因の将来予測刈谷駅南口再開発により利便性が向上し、住環境も良好な住宅地域で、地域的特性は当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、刈谷駅へも徒歩圏内であり、利便性が高く、住環境の良好な住宅地であり、需要は堅調である。刈谷市中心部の住宅地については、需要に対して、供給が少なく、慢性的な供給不足の状況にある。市場における土地の中心価格帯は、3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9863806
北緯 137度0059149

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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