上横須賀駅 近隣地価情報
92,000円
愛知県西尾市にある名鉄西尾線上横須賀駅の地価相場は92,000円/㎡(304,132円/坪)です。
上横須賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は92,000円/㎡(304,132円/坪)で、最高値は109,000円/㎡(360,330円/坪)、最低値は86,900円/㎡(287,272円/坪)です。
上横須賀駅近隣不動産の地価詳細
上横須賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上横須賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約33m | 56,700円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約33m | 55,100円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約33m | 57,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約144m | 67,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約144m | 64,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧吉良町内の幹線道路沿いの路線商業地域であるが、新規出店も少なく、依然として地価は弱含み傾向である。 地域要因の将来予測県道沿いの住宅等も混在する商業地域で、大きな地域的変化の見込みもないところから、当面現状のまま推移してゆくものと思われるが、需要は弱含みの地域であり、地価水準もやや下落傾向に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、上横須賀駅の南東方に位置し、低層店舗と一般住宅が見られる商業地域である。収益価格は、敷地の規模、容積率及び元本価値に見合った純収益を収受し得ない地域状況及び賃貸市場の実態を反映し、比準価格に対し低位に求められた。したがって市場性を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福岡 洋介 |
| 約144m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小売店舗、店舗併用住宅が多い旧来からの近隣商業地域で、大型商業施設に客足は流れ、繁華性は減少している。需要は弱く、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は小売店舗、店舗兼住宅等が多い旧来からの近隣商業地域で、大型商業施設に客足は流れ、繁華性は減少していくものと予測される。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由小売店舗、店舗兼住宅等を主とする旧来からの近隣商業地域で、自用目的の取引需要が中心である。店舗等の賃貸物件は少なく、賃貸市場の成熟の程度が高いとは言い難いため、実際の不動産市場で取引された事例に比べ、収益資料の信頼性は相対的に低い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：児玉 和久 |
| 約152m | 55,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因上横須賀駅徒歩圏内の既成住宅地域で、利便性に優れているため、需要が増えつつあり、地価を下支えしている。 地域要因の将来予測一般住宅のほか、店舗等も見られる既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主で、比準価格において、類似地域における信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は画地規模が小さく、間口も狭く、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は求めることはできなかったが、収益性を期待した需要のある地域ではないと言える。従って、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高木 靖人 |
| 約152m | 53,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内の新興住宅地域である。旧市街からの転入も見受けられ、旧町内では比較的需要は高く、地価は概ね安定的である。 地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、目立った変化の兆候は認められないことから、当面現状どおりで推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。標準地は画地規模が小さく共同住宅等の建設が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引価格水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西村 邦広 |
| 約522m | 54,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約688m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約822m | 35,600円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約822m | 35,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約822m | 33,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の旧来からの農家集落地域であり、外部からの流入もほとんどない為、需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測旧来からの農家集落地域であり、外部からの流入等格別の変動は無く、当面は現状で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では自用の農家住宅の建設目的の取引が主で、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は賃貸市場の未成熟な市街化調整区域に存するため、収益価格は求めることはできなかったが、収益性を期待した需要のある地域ではないと言える。従って、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高木 靖人 |
| 約822m | 34,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,171m | 34,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,171m | 32,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,171m | 33,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,302m | 43,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,302m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,976m | 86,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部から比較的近く、利便性に優れた住宅地域で、市場での人気は高い。需要は安定しており、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする市内中心部に近い住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。住宅需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由市内中心部から比較的近い住宅地域で、周辺にアパート等の賃貸物件は見られるものの、標準地は画地規模が小さく、共同住宅を想定することは経済合理性に欠けるため、収益価格は試算しなかった。自用目的の取引需要が大半を占めるため、居住の快適性、市場性を重視して価格形成が行われる蓋然性が高い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討及び単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：児玉 和久 |
| 約3,173m | 87,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,179m | 33,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,179m | 33,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,179m | 32,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,320m | 51,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,320m | 53,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,407m | 93,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,630m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に位置する利便性、快適性に優た住宅地域であるが、周辺に大規模商業施設が開業したことに伴い、需要は堅調である。 地域要因の将来予測市内中心部に位置する利便性に優れた住宅地域で、近年、周辺にて大規模商業施設が開業したことを受け、土地取引の活性化が期待される。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 価格決定の理由採用した取引事例は類似地域における信頼性の高い事例である。また需要者の中心は個人であり、近隣地域は自用目的での取引が主である。投資目的の賃貸物件はあまり見られない。また、標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸用建物を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。従って比準価格を重視し、さらに最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大羽 昌広 |
| 約3,630m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,677m | 57,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,677m | 53,600円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,677m | 54,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,677m | 51,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,677m | 53,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,677m | 49,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,816m | 47,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,816m | 44,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,840m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西尾駅周辺における大規模商業施設の開業の影響を受け、市内中心部、駅周辺に位置する当該地域の更なる活性化が期待される。 地域要因の将来予測市内中心部付近の路線商業地域であるが、近年西尾駅周辺において大規模商業施設が開業したことにより、今後はさらに商業中心は市内中心部に移行していくものと予測する。地価水準は上昇基調にあるものと予測する。 価格決定の理由採用した取引事例は類似地域における信頼性の高い事例である。近隣地域内は賃貸物件も若干見られるが、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は総じて低く、自用目的の取引が大半である。よって、収益性を重視した価格形成は認められず、収益価格は低位に求められた。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大羽 昌広 |
| 約3,840m | 47,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因農家住宅、農地等も混在する既成住宅地域であり、地元以外の選好性は弱く、需要も弱含みで推移しているものと判断される。 地域要因の将来予測農家住宅とミニ開発による一般住宅が混在した地域であるが、新たな開発は見受けられず発展的な要素は見受けられないため、当面は現状を維持するものと思料される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格である。収益価格は対象標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないなど効用を十分に発揮できない面があり低く求められた。近隣地域では自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西村 邦広 |
| 約3,862m | 89,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺地域は幹線道路沿いの路線商業地域であるが、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由採用した取引事例は類似地域における信頼性の高い事例である。近隣地域内は賃貸物件も若干見られるが、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は総じて低く、自用目的の取引が大半である。よって、収益性を重視した価格形成は認められず、収益価格は低位に求められた。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大羽 昌広 |
| 約3,862m | 91,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,889m | 92,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域は街路がやや狭いが利便性が良好であり、住宅需要は堅調である。 地域要因の将来予測市の中心市街地に比較的近い住宅地域で、今後とも同等の住環境を維持するものと予測する。需要は堅調で、地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域より信頼性のある事例を収集した。標準地は画地規模が小さく経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であったため収益価格は試算しなかった。市場では自用目的での取引が中心であり、取引の価格水準を指標に価格が決定されると認められることから、試算価格の調整に当たっては比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚本 彰 |
| 約3,905m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
上横須賀駅近隣不動産マップ
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上横須賀駅の関連情報
上横須賀駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄西尾線鎌谷駅 | 84,300円/㎡ |
| 名鉄西尾線福地駅 | 83,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線三河荻原駅 | 41,200円/㎡ |
| 名鉄西尾線西尾駅 | 90,600円/㎡ |
| 名鉄西尾線吉良吉田駅 | 41,200円/㎡ |
| 名鉄西尾線西尾口駅 | 88,750円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線三河鳥羽駅 | 48,600円/㎡ |
| 名鉄西尾線桜町前駅 | 83,650円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線西幡豆駅 | 47,300円/㎡ |
| 名鉄西尾線米津駅 | 83,000円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線東幡豆駅 | 54,200円/㎡ |
| 名鉄西尾線南桜井駅 | 90,600円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 名鉄三河線碧南駅 | 75,700円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線こどもの国駅 | 58,600円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線桜井駅 | 101,000円/㎡ |
| 名鉄三河線碧南中央駅 | 78,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)相見駅 | 95,400円/㎡ |
| 名鉄三河線新川町駅 | 80,100円/㎡ |