愛知県西尾市吉良町吉田斉藤久５４番１外(吉良吉田駅・三河荻原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,700円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市吉良町吉田斉藤久５４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,700円/㎡としました。

愛知県西尾市吉良町吉田斉藤久５４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市吉良町吉田斉藤久５４番１外
住居表示 
価格47,700円/㎡
交通施設、距離吉良吉田、770m
地積333㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅、農地等も混在する既成住宅地域であり、地元以外の選好性は弱く、需要も弱含みで推移しているものと判断される。
地域要因の将来予測農家住宅とミニ開発による一般住宅が混在した地域であるが、新たな開発は見受けられず発展的な要素は見受けられないため、当面は現状を維持するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、西尾市南部の住宅地域。需要者は安城市、岡崎市の事業所等に勤務する30∼40歳代の一次取得者層及び圏内在住の一次取得者層を中心とするが、既成住宅地域であり、市外からの転入者はそれほど多くない。土地は170∼230㎡で総額800∼1，100万円程度を標準とし、土地建物では総額で3，000万円までが需要の中心である。
一般的要因旧幡豆郡の地場産業の低迷、沿岸部にほど近い地域でのリスク回避等需要は限定的となっている。取引価格、件数とも概ね下落傾向にある。

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落的な要素が強い地域であるため、外部からの転入者は少なく、地域に特段の変化もなく需給ともに低調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅、農地等が混在する地域であり、地縁者以外の需要が少ないため今後とも緩やかに熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧吉良町を中心とする西尾市南部の市街化区域内の住宅地域が存する圏域である。中心的な需要者は、周辺地域を中心とする居住者及び当該地域に地縁性を有する住宅1次取得者層である。ミニ開発による住宅も見られるが、農家集落的地域のために外からの転入は少く、需給共に低水準で推移している。中心価格帯は、一般的な戸建住宅用地で1000万円前後、戸建分譲住宅で3000万円前後である。
一般的要因地域経済の低迷から人口減少が続き、取引件数も減少傾向にある。津波リスク等から需要減少による取引価格の下落基調が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7954459
北緯 137度0720284

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市大字吉田字亥改２６番愛知県西尾市大字富好新田字三角３１番愛知県西尾市上町泡原１６番１外愛知県西尾市吉良町富好新田井戸東３番１外愛知県西尾市吉良町小山田稠１４番１愛知県西尾市吉良町吉田上浜８６番愛知県西尾市吉良町小山田稠１４番１愛知県西尾市吉良町富好新田井戸東３番１外

参考：近隣駅の地価相場

吉良吉田駅(地価相場 41,200円/㎡)三河荻原駅(地価相場 41,200円/㎡)三河鳥羽駅(地価相場 48,600円/㎡)上横須賀駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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