愛知県西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外(上横須賀駅・鎌谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


53,500円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。

愛知県西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外
住居表示 
価格53,500円/㎡
交通施設、距離上横須賀、590m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な新興住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の新興住宅地域である。旧市街からの転入も見受けられ、旧町内では比較的需要は高く、地価は概ね安定的である。
地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、目立った変化の兆候は認められないことから、当面現状どおりで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西尾市南部の住宅地域。需要者は安城市、岡崎市の事業所等に勤務する30∼40歳代の一次取得者層及び圏内在住の一次取得者層を中心とする。駅徒歩圏内の新興住宅地域であり、旧町内では比較的需要は高く、地価は概ね安定傾向を示している。土地は170∼230㎡で総額900∼1，200万円程度を標準とし、土地建物では総額で3，000万円までが需要の中心である。
一般的要因旧幡豆郡の地場産業の低迷、沿岸部にほど近い地域でのリスク回避等需要は限定的となっている。取引価格、件数とも概ね下落傾向にある。

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要の弱い旧吉良町内では比較的人気の高い上横須賀地区にあり、かつ駅からも近く、需要も安定的な状況にある。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、今後とも現状の地域環境を維持するものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に西尾市南部を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：中規模一般住宅が多い住宅地域で、利用状況等に特段の変化は認められず、需給は安定的な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地の価格水準は対象標準地の規模で1000万円程度、新築分譲住宅で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8309604
北緯 137度0711554

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西尾市大字上横須賀字宮腰３５番１愛知県西尾市大字寺嶋字川原７０番１愛知県西尾市大字上横須賀字宮前８０番２愛知県西尾市永吉町６９４番３外愛知県西尾市大字上横須賀字五反田２１番４外愛知県西尾市大字上横須賀字蔵屋敷５１番１外愛知県西尾市大字上横須賀字上町東５４番愛知県西尾市田貫一丁目４３番愛知県西尾市吉良町小牧郷中７９番愛知県西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６愛知県西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外愛知県西尾市吉良町荻原川中３５番３外愛知県西尾市吉良町小牧郷中７９番

参考：近隣駅の地価相場

上横須賀駅(地価相場 92,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)三河荻原駅(地価相場 41,200円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード