愛知県西尾市花ノ木町７丁目３番外(吉良吉田駅・三河荻原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


97,000円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市花ノ木町７丁目３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

愛知県西尾市花ノ木町７丁目３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市花ノ木町７丁目３番外
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離西尾、580m
地積991㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連の店舗が多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西尾駅周辺における大規模商業施設の開業の影響を受け、市内中心部、駅周辺に位置する当該地域の更なる活性化が期待される。
地域要因の将来予測市内中心部付近の路線商業地域であるが、近年西尾駅周辺において大規模商業施設が開業したことにより、今後はさらに商業中心は市内中心部に移行していくものと予測する。地価水準は上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西尾市及び近隣市の商業地域の範囲。近隣地域は、低層の小売店舗、飲食店、事業所等を中心とした県道沿いの路線商業地域。需要者は個人事業主及び地元企業が主体となる。西尾駅周辺に大規模商業施設が開店した影響から、商業地としての競争力の程度は高まり、市場における需給動向は活性化している。市場での需要の中心となる価格帯は、業種や規模によってかなり幅があるものの、9万円∼12万円／㎡程度である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は概ね横ばい状態である。地元自動車関連企業の業績は好調で、不動産市況についても底堅く推移している。

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西尾駅南部に位置し、最近の大型商業施設の立地も手伝い、永吉、住崎地区周辺の生活幹線道路の充実とともに土地需要も安定的に推移している。
地域要因の将来予測西尾市中心部を南北に縦断する幹線沿いの路線商業地域で、小中規模の店舗、事業所等が混在しつつ連たんしている。用途が移行する変動要因は特に無く、現状を維持しながら推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、西尾市内の低層店舗の適地となる路線商業地域である。主たる需要者は商圏を県内に展開する企業、地元密着型の企業等である。市内路線商業地域については、駅周辺部及び郊外の店舗も集客能力は比較的安定し、商業地需要は概ね横這いから局部的にやや上昇傾向で推移している。実勢上の価格動向については幹線道路沿いの取引が少なく、土地の競争力、規模、企業主体の判断等により取引総額が異なり、価格水準は極めて個別性が強い傾向である。
一般的要因大型商業施設の相次ぐ戦略的な出店もあり、市内の商圏も変化。商業集積の補完の程度や幹線沿いの立地条件等で商業地における需要も二極化傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7954459
北緯 137度0720284

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市大字吉田字亥改２６番愛知県西尾市大字富好新田字三角３１番愛知県西尾市吉良町富好新田井戸東３番１外愛知県西尾市吉良町小山田稠１４番１愛知県西尾市吉良町吉田上浜８６番愛知県西尾市吉良町吉田斉藤久５４番１外愛知県西尾市吉良町小山田稠１４番１愛知県西尾市吉良町富好新田井戸東３番１外

参考：近隣駅の地価相場

吉良吉田駅(地価相場 41,200円/㎡)三河荻原駅(地価相場 41,200円/㎡)三河鳥羽駅(地価相場 48,600円/㎡)上横須賀駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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