愛知県西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外(上横須賀駅・鎌谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,000円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

愛知県西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離上横須賀、460m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に店舗も混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上横須賀駅徒歩圏内の既成住宅地域で、利便性に優れているため、需要が増えつつあり、地価を下支えしている。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、店舗等も見られる既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧幡豆郡及び旧西尾市南部の住宅地域。需要者の中心は旧幡豆郡居住者をはじめとする地縁者である。旧幡豆郡は人口が減少している地域であるが、上横須賀駅周辺は、利便性も高く、旧西尾市内の代替地としての需要が増えつつある。市場の中心価格帯は土地は1，000万円程度である。
一般的要因西尾市の旧幡豆地区は、産業の衰退や人口の減少等に起因する、地価の下落落向が続いており、自動車関連産業の好調の影響を受けてない。

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上横須賀駅徒歩圏内の既成住宅地域で、利便性に優れ、旧幡豆郡の中では人気が高い。需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、店舗等も見られる既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線及び蒲郡線沿線で、概ね西尾市のうち旧幡豆郡の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。上横須賀駅周辺は西尾市中心部から比較的近く、交通利便性に優れるため、旧幡豆郡の住宅地の中では最も人気が高い。近隣地域は上横須賀駅徒歩圏内の既成住宅地域で、需要は安定している。土地は800万円∼1，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因旧幡豆郡の地域経済は依然として低迷しており、人口は減少傾向にあり、住民の高齢化も進んでいる。宅地需要は弱く、不動産市場は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8309604
北緯 137度0711554

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上横須賀駅(地価相場 92,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)三河荻原駅(地価相場 41,200円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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