愛知県西尾市吉良町小牧郷中７９番(上横須賀駅・鎌谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
34,400円
2013年01月01日に行った愛知県西尾市吉良町小牧郷中７９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県西尾市吉良町小牧郷中７９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 上横須賀、1,100m |
| 地積 | 551㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅の建ち並ぶ周囲に農地が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村邦広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
高木靖人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高木靖人 |
|---|---|
| 価格 | 34,400円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8298164 北緯 137度0808129 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県西尾市大字上横須賀字宮腰３５番１愛知県西尾市大字寺嶋字川原７０番１愛知県西尾市大字上横須賀字宮前８０番２愛知県西尾市永吉町６９４番３外愛知県西尾市大字上横須賀字五反田２１番４外愛知県西尾市大字上横須賀字蔵屋敷５１番１外愛知県西尾市吉良町小牧郷中７９番愛知県西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６愛知県西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外愛知県西尾市吉良町荻原川中３５番３外愛知県西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外
参考：近隣駅の地価相場
上横須賀駅(地価相場 92,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)三河荻原駅(地価相場 41,200円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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