愛知県西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６(上横須賀駅・鎌谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,000円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。

愛知県西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６
住居表示 
価格64,000円/㎡
交通施設、距離上横須賀、190m
地積330㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗と一般住宅が見られる商業地域
前面道路の状況北西18.4m県道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧吉良町内の幹線道路沿いの路線商業地域であるが、新規出店も少なく、依然として地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測県道沿いの住宅等も混在する商業地域で、大きな地域的変化の見込みもないところから、当面現状のまま推移してゆくものと思われるが、需要は弱含みの地域であり、地価水準もやや下落傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：西尾市郊外の商業地域が主な類似地域であるが、市内の商業地域全般が圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、事業を営む法人及び個人事業主であるものと思われる。市場の需給動向：低層店舗、一般住宅等が混在する郊外の県道沿いの商業地域で、地域的な変化はあまり見られず、需給も停滞傾向にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：取引価格は土地面積とも絡み、ばらつきが見られる。
一般的要因人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上横須賀駅近くの路線商業地域で、新規店舗の出店は少なく、既存店舗の入れ替えが見られる程度であり、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測県道沿いに低層店舗のほか、住宅等も見られる路線商業地域で、既存店舗の入れ替えが見られる程度であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね西尾市郊外の近隣商業地域及び路線商業地域。主な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する法人、個人事業者等である。郊外型の大型店舗の進出、地域経済の低迷や顧客の減少等による営業不振のほか、津波・浸水リスクによる不動産市場への影響も見られ、新規店舗の出店等は少ない。近隣地域は上横須賀駅近くの路線商業地域で、需要は弱い。商業地の取引は少なく、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因旧幡豆郡の地域経済は依然として低迷しており、人口は減少傾向にあり、住民の高齢化も進んでいる。宅地需要は弱く、不動産市場は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8288969
北緯 137度0725998

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市大字上横須賀字宮腰３５番１愛知県西尾市大字寺嶋字川原７０番１愛知県西尾市大字上横須賀字宮前８０番２愛知県西尾市大字上横須賀字五反田２１番４外愛知県西尾市大字上横須賀字蔵屋敷５１番１外愛知県西尾市大字上横須賀字上町東５４番愛知県西尾市田貫一丁目４３番愛知県西尾市吉良町小牧郷中７９番愛知県西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６愛知県西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外愛知県西尾市吉良町荻原川中３５番３外愛知県西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外愛知県西尾市吉良町小牧郷中７９番

参考：近隣駅の地価相場

上横須賀駅(地価相場 92,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)三河荻原駅(地価相場 41,200円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)吉良吉田駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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