愛知県西尾市吉良町吉田上浜２４番外(上横須賀駅・鎌谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,000円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市吉良町吉田上浜２４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。

愛知県西尾市吉良町吉田上浜２４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市吉良町吉田上浜２４番外
住居表示 
価格51,000円/㎡
交通施設、距離吉良吉田、260m
地積245㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗、店舗兼住宅等が多い近隣商業地域
前面道路の状況北9.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小売店舗、店舗併用住宅が多い旧来からの近隣商業地域で、大型商業施設に客足は流れ、繁華性は減少している。需要は弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗、店舗兼住宅等が多い旧来からの近隣商業地域で、大型商業施設に客足は流れ、繁華性は減少していくものと予測される。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね西尾市郊外の近隣商業地域及び路線商業地域。主な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する法人、個人事業者等である。郊外型の大型店舗の進出、地域経済の低迷や顧客の減少等による営業不振のほか、津波・浸水リスクの影響も見られ、新規店舗の出店等は少ない。近隣地域は国道247号沿いの近隣商業地域で、繁華性は減少しており、需要は弱い。商業地の取引は少なく、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因旧幡豆郡の地域経済は依然として低迷しており、人口は減少傾向にあり、住民の高齢化も進んでいる。宅地需要は弱く、不動産市場は低調である。

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来の小規模な店舗が多く、また海に比較的近い地域であることから、需要は少なく地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測衰退傾向の商業地域で幅員の狭い国道に面しており、人口減少もあり今後とも商況の衰退基調が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は西尾市郊外の商業集積度の低い路線商業地域が存する圏域である。主要な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する店舗経営等の個人事業者、法人が大半を占め圏外からの取得者は見られない。当該地域は旧来の近隣商業的要素が強く、また津波等の震災リスクもあり全体的に衰退傾向の商業地であることから需要はかなり限定的である。中心となる価格帯は需要者の業種、業態等によって異なっていることから容易に把握できない。
一般的要因地場産業は衰退し、人口は減少して高齢化が進んでいるため土地の需要は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8288969
北緯 137度0725998

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上横須賀駅(地価相場 92,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)三河荻原駅(地価相場 41,200円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)吉良吉田駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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