妙興寺駅 近隣地価情報
91,750円
愛知県一宮市にある名鉄名古屋本線妙興寺駅の地価相場は91,750円/㎡(303,305円/坪)です。
妙興寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は94,200円/㎡(311,404円/坪)で、最高値は94,500円/㎡(312,396円/坪)、最低値は81,100円/㎡(268,099円/坪)です。
妙興寺駅近隣不動産の地価詳細
妙興寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 妙興寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約273m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因名鉄名古屋本線駅徒歩圏で、利便性・居住環境ともに優れた住宅地域である。需要は引き続き、底堅く推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が中心の住環境が優れた住宅地域として熟成している。当面、現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、敷地規模が小さく賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。需要者の多くは、自用の戸建住宅取得を目的としており、市場実態を反映している比準価格の信頼性は高い。そこで、比準価格を標準とし、周辺類似地域における1年間の住宅地の地価動向及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荻野 義行 |
| 約997m | 72,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市中心部に比較的近く名古屋都心へのアクセスも良好で、地価は堅調である。 地域要因の将来予測住宅地として安定的に推移しており、最寄駅から徒歩圏内で、地価は今後も比較的堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺地域には賃貸用共同住宅が散見されるが、相続対策目的等が多く、収益目的で土地を購入する需要者は少ない。よって収益価格は相対的な規範性に乏しいことから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との比較検討を行ない、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 興四郎 |
| 約1,043m | 87,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はないが、徐々に既成住宅地として熟成しつつある。 地域要因の将来予測住宅が建ち並んでいる地域であり、当面は現状程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。当該地域は投資採算性を指向する収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格は低位に求められたと位置づける。以上により、これらの価格形成を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約1,253m | 97,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,283m | 97,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,283m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,283m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,330m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,336m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はないが、新興住宅地として発展しつつある。 地域要因の将来予測区画整理により街区が整った良好な住宅地である。人気の高い地域で将来に向けて堅調に発展していくものと予測する。 価格決定の理由近隣にアパート等の収益物件も見受けられるが、多くは自用の住宅であり、取引の中心も自用の住宅又は住宅用地である。対象地がアパート等の敷地としては過小の為収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向する収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。よって、価格形成を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約1,421m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,530m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,541m | 94,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「尾張一宮」駅東部の住宅地需要は底堅い動きが見受けられ、環境面での良否により、地価の二極化が進んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は周辺に農地等も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後未利用地を中心にミニ開発が更に進み、熟成した住宅地域を形成していくものと思われる。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、収益性より居住の快適性が重視される地域であることから、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、指定基準地価格並びにここ半年間の動向及び市場経済動向等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 肇 |
| 約1,541m | 92,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,544m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,602m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,624m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,638m | 252,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,682m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,717m | 89,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路の狭い地域であるが、生活利便性は高く、需要及び地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、他用途への転換はみられないことから、当面の間、現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。標準地は画地規模が小さく共同住宅等の建設が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國島 章民 |
| 約1,735m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,741m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因学区に対する人気は若い主婦層を中心に根強く、利便性を有する宅地に対する注目度は、名古屋方面へ通勤するサラリーマンを中心に強い。 地域要因の将来予測当該地域は日用品店舗等も散見される住宅地域を形成しているが、一宮市内の学区では人気の高い神山学区にあり、駅から数分という利便性に優れた地域であるため、今後も住宅需要者の人気は根強いと予測する。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、収益性より居住の快適性が重視される地域のため、周辺の取引も取引価格の水準を指標に決定されている。したがって、代表標準地価格との検討も十分に踏まえ、現実の市場動向を反映した実証的な比準価格を重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 肇 |
| 約1,766m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,848m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,848m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,909m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,913m | 95,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,913m | 115,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,913m | 90,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,913m | 59,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,913m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,913m | 99,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 141,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 81,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の住宅地域で、街区整然するが住環境の均一性に欠け、また駅から徒歩圏外のため、地価は横這いに推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか、倉庫、小工場等も混在するが、区画整然とした住宅地域であり、今後徐々に住宅地域として熟成するものと予測する。地価に値ごろ感があることから、今後も底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視される地域である。画地の規模等からも収益用建物を想定することは困難であり、収益還元法は適用を断念した。地域の取引は自己使用目的が支配的であることから、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 久満 |
| 約1,987m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
妙興寺駅近隣不動産マップ
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妙興寺駅の関連情報
妙興寺駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄尾西線観音寺駅 | 106,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線苅安賀駅 | 90,650円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線島氏永駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄尾西線西一宮駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線二子駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線今伊勢駅 | 107,550円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線国府宮駅 | 85,700円/㎡ |
| 名鉄尾西線萩原駅 | 74,550円/㎡ |
| 名鉄尾西線開明駅 | 58,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線石刀駅 | 70,800円/㎡ |
| 名鉄尾西線玉野駅 | 49,850円/㎡ |
| 名鉄尾西線奥町駅 | 58,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新木曽川駅 | 55,250円/㎡ |
| 名鉄尾西線山崎駅 | 46,000円/㎡ |
| 名鉄尾西線玉ノ井駅 | 57,500円/㎡ |
| 名鉄犬山線石仏駅 | 100,000円/㎡ |
| 名鉄犬山線岩倉駅 | 106,000円/㎡ |
名鉄名古屋本線の地価相場
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 伊奈駅 | 75,000円/㎡ |
| 小田渕駅 | 83,400円/㎡ |
| 国府駅 | 86,000円/㎡ |
| 御油駅 | 83,400円/㎡ |
| 名電赤坂駅 | 86,000円/㎡ |
| 名電長沢駅 | 63,300円/㎡ |
| 本宿駅 | 70,300円/㎡ |
| 名電山中駅 | 68,300円/㎡ |
| 藤川駅 | 116,000円/㎡ |
| 美合駅 | 117,000円/㎡ |
| 男川駅 | 131,000円/㎡ |
| 東岡崎駅 | 120,500円/㎡ |
| 岡崎公園前駅 | 117,000円/㎡ |
| 矢作橋駅 | 98,500円/㎡ |
| 宇頭駅 | 116,500円/㎡ |
| 新安城駅 | 102,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 127,000円/㎡ |
| 知立駅 | 136,000円/㎡ |
| 一ツ木駅 | 136,000円/㎡ |
| 富士松駅 | 124,000円/㎡ |
| 豊明駅 | 111,000円/㎡ |
| 前後駅 | 110,500円/㎡ |
| 中京競馬場前駅 | 112,000円/㎡ |
| 有松駅 | 135,000円/㎡ |
| 左京山駅 | 137,000円/㎡ |
| 鳴海駅 | 119,000円/㎡ |
| 本星崎駅 | 129,500円/㎡ |
| 本笠寺駅 | 134,000円/㎡ |
| 桜駅 | 149,000円/㎡ |
| 呼続駅 | 181,000円/㎡ |
| 堀田駅 | 198,500円/㎡ |
| 神宮前駅 | 196,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 山王駅 | 239,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 栄生駅 | 197,000円/㎡ |
| 東枇杷島駅 | 143,000円/㎡ |
| 西枇杷島駅 | 96,900円/㎡ |
| 二ツ杁駅 | 96,900円/㎡ |
| 新川橋駅 | 97,000円/㎡ |
| 須ヶ口駅 | 100,000円/㎡ |
| 丸ノ内駅 | 95,450円/㎡ |
| 新清洲駅 | 104,500円/㎡ |
| 大里駅 | 93,500円/㎡ |
| 奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| 国府宮駅 | 85,700円/㎡ |
| 島氏永駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 今伊勢駅 | 107,550円/㎡ |
| 石刀駅 | 70,800円/㎡ |
| 新木曽川駅 | 55,250円/㎡ |
| 黒田駅 | 55,450円/㎡ |
| 木曽川堤駅 | 53,200円/㎡ |
| 笠松駅 | 53,200円/㎡ |
| 岐南駅 | 57,500円/㎡ |
| 茶所駅 | 86,800円/㎡ |
| 加納駅 | 86,800円/㎡ |
| 名鉄岐阜駅 | 125,500円/㎡ |