愛知県一宮市猿海道３丁目９番１５(妙興寺駅・島氏永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,100円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市猿海道３丁目９番１５(愛知県一宮市猿海道３−９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,100円/㎡としました。

愛知県一宮市猿海道３丁目９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市猿海道３丁目９番１５
住居表示猿海道３−９−６
価格81,100円/㎡
交通施設、距離妙興寺、2,500m
地積137㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか倉庫等も混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木久満氏による調査レポート

不動産鑑定士八木久満
価格81,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域で、街区整然するが住環境の均一性に欠け、また駅から徒歩圏外のため、地価は横這いに推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか、倉庫、小工場等も混在するが、区画整然とした住宅地域であり、今後徐々に住宅地域として熟成するものと予測する。地価に値ごろ感があることから、今後も底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね一宮市内及び周辺市内の住宅地域である。需要者の中心は一宮市及び周辺地域居住者であり、外部からの転入は少ない。最寄駅から徒歩圏外である混在する住宅地域であるため、生活利便性は普通程度であり、同一需給圏内における競争力は標準程度とみられる。値頃感から需給は持ち直しが見られる。市場の価格帯として、土地は1200万円前後程度で、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因市中心部では一連の基盤整備の効果もあり引続き地価の上昇が認められるが、郊外では景気回復の影響も弱く不動産市場は横這いに推移している。

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格81,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅から遠く、需要が弱い地域であり、格別の地域要因の変動は見られず、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、倉庫等が混在する住宅地域であるが、区画整然とした地域であるため、将来的には住宅地域としての熟成度が増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、一宮市及び隣接市町に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者である。当圏域のうち中心市街地、木曽川駅、今伊勢駅周辺の住宅地域はベッドタウンとして需要が高く、地価の上昇が見られるが、鉄道駅の徒歩圏外に位置する住宅地域は利便性が劣ることから需要は弱く、地価は横ばい傾向で推移している。土地は1500万円程度、新築分譲住宅は3500万円程度までが需給の中心である。
一般的要因一宮市内では中心市街地及び木曽川駅、今伊勢駅周辺の住宅地の需要は高いが、旧尾西地区等は需要が弱く、二極化が顕著になっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2824763
北緯 136度8195651

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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