緑園都市駅 近隣地価情報
205,000円
神奈川県横浜市泉区にある相鉄いずみ野線緑園都市駅の地価相場は205,000円/㎡(677,685円/坪)です。
緑園都市駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は201,444円/㎡(665,930円/坪)で、最高値は233,000円/㎡(770,247円/坪)、最低値は166,000円/㎡(548,760円/坪)です。
緑園都市駅近隣不動産の地価詳細
緑園都市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 緑園都市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約106m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約566m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からはやや起伏のある徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、住宅需要は堅調であり、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくが、長期的には一部の低未利用地に一般住宅等が建築され、低層住宅地域として純化していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野入 健一 |
| 約689m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から坂道があるものの、交通接近性が良い住宅地に対しては底堅い需要が認められる。 地域要因の将来予測近隣地域は、弥生台駅北東に位置する高台の住宅地域である。付近に商業施設は無く、利便性にやや劣る地域である。住宅地としては熟成しており、地域に特段の影響を及ぼす要因は無く、当面現状のまま推移すると予測。 価格決定の理由近隣地域は熟成した中規模一般住宅地域である。周辺に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳 |
| 約689m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因宅地利用率は高く、今後は現状維持で推移するものと思われる。 地域要因の将来予測傾斜地上の既存住宅地域で、画地の配置は不整備であるが宅地の利用率は高く、開発の余地は小さい。一部で建て替えが進行している。今後は現状で推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅に近い既存住宅地域で、一部アパートが立地する。宅地利用率は高く宅地開発等は見られず、一部建て替えに留まり現状維持で推移している。自用の住宅地として取引より地価は形成されてきた経緯があり、収益性が関与する余地は小さいと判断される。以上から比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 正喜 |
| 約724m | 233,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約762m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約762m | 277,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内の需要は南向きの物件を中心に引き続き堅調に推移しており、他地域との格差は広がっている。 地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域として成熟しており、特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由区画整然とした閑静な住宅地域にあり、取引目的は主として取得者の居住用である。公法上の規制も厳しく、収益性より居住の快適性を重視した価格形成がなされているため、収益価格は比準価格に比して大きく下回った。よって、豊富な取引事例から試算し、より実証的な比準価格を重視することが妥当と判断し、収益価格をも比較考量の上、単価と総額との関連性にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬場 佳子 |
| 約762m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弥生台駅からバス便又は徒歩限界圏内の区画整然とした住宅地域である。閑静な住宅地であることから一定の需要は認められる。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域である。北東向のやや傾斜地であるが、日当たりも良好である。地域に特段の影響を及ぼす要因は無く、当面現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は建築協定区域内の中規模一般住宅地域である。周辺地域に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳 |
| 約762m | 313,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約941m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約941m | 201,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、地積規模はやや大きいが、価格水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測区画の整った熟成した戸建住宅地域で、駅徒歩圏内にあることから、今後とも需要を維持して現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域では自用の住宅取得を目的とする取引が中心である。比準価格は実際の取引価格を基礎に試算しており、実証的で説得性が高い。他方、収益価格は賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、比準価格より低位に試算されることが一般的で、駅徒歩圏内にある当該標準地でも同様である。よって本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小俣 要一 |
| 約1,157m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,157m | 191,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,339m | 233,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南万騎が原駅に至近で、住環境が良好な街区整然とする住宅地であり、需要は底堅い。 地域要因の将来予測南万騎が原駅徒歩圏の区画が整然とした良好な住宅地域であり、特に大きな変動をもたらすような要因は認められないため、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由周辺にアパート等も散見されるが、純粋な収益目的でなく地主による節税対策のためであり、地域内での土地取引の大半は自用目的と判断される。よって、市場の実態及び動向をより的確に反映していると認められる比準価格を標準に、低目に求められた収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 次郎 |
| 約1,368m | 248,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,815m | 179,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,901m | 180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,935m | 222,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建築協定が締結された戸建住宅地域で、地域要因が変動する要因はなく今後も現状で推移していくものと予想される。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域で、宅地利用はほぼ100％である。建物は比較的新しく、今後はリフォーム程度に留まることが予想される。暫くは現状を維持が予想される。 価格決定の理由近隣地域は徒歩圏の戸建住宅地域で、建築協定が敷かれ、宅地利用はほぼ100％の良好な住環境を保ち現状を維持している。供給物件は少なく、自用の住宅地として取引より地価は形成されており、収益性が地価形成に及ぼす影響は極めて小さいと判断される。以上から比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 正喜 |
| 約1,935m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,938m | 252,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,950m | 291,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,966m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,967m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅より徒歩圏で居住環境の良好な住宅地であるが、価格水準は横這いで推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、一部では画地の分割による小規模化も見られるが、当面はほぼ現状のまま推移するものと思料する。 価格決定の理由周辺ではアパート等も見られるが未利用地の有効利用で、賃貸事業を目的に土地取得から始めて採算がとれる地域ではなく、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似地域で信頼性の高い取引事例を得られた。典型的需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし比較して意思決定する。よって、市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅尾 嘉之 |
| 約1,968m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因二俣川駅南口駅前再開発事業や神奈川東部方面線が進展し、二俣川駅から徒歩可能圏内で、居住環境が良好な住宅地域のため、需要は堅調である。 地域要因の将来予測画地細分化傾向が見られるものの、格別な変動要因は認められず、今後とも現況維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模の一般住宅が建ち並ぶ居住の快適性を重視する住宅地域である。取引市場おいては、容積率が低いこともあって、収益目的より自用又は転売を目的とする割合が多い。従って、本件では市場性及び取引実態を反映する比準価格を標準に、低目の収益価格を参酌して、更に代表標準地から求めた価格との均衡を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 次郎 |
| 約1,994m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅へ徒歩可能圏内で、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅以外の用途が見られる住宅地域で、当面は現状のまま推移すると思料される。当面、地価はほぼ横ばいを辿ると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅を中心としてアパートやマンション等も見られる住宅地域である。賃貸市場は一定の成熟はみられるが、土地価格に見合った賃料水準は形成されていない状況である。むしろ、不動産市場では、収益性よりも居住の快適性・利便性から価格が形成されている。従って、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 次郎 |
| 約1,994m | 176,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,994m | 188,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
緑園都市駅近隣不動産マップ
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緑園都市駅の関連情報
緑園都市駅の近隣駅の地価相場
| 相鉄いずみ野線南万騎が原駅 | 196,500円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線弥生台駅 | 218,000円/㎡ |
| 相鉄本線希望ヶ丘駅 | 180,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線いずみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 相鉄本線二俣川駅 | 178,000円/㎡ |
| ブルーライン中田駅 | 215,500円/㎡ |
| JR横須賀線東戸塚駅 | 178,000円/㎡ |
| ブルーライン立場駅 | 215,500円/㎡ |
| 相鉄本線三ツ境駅 | 179,500円/㎡ |
| ブルーライン踊場駅 | 183,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線いずみ中央駅 | 198,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 相鉄本線鶴ヶ峰駅 | 171,000円/㎡ |
| ブルーライン舞岡駅 | 181,000円/㎡ |
| 相鉄本線瀬谷駅 | 179,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線桜ヶ丘駅 | 161,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線高座渋谷駅 | 155,500円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線ゆめが丘駅 | 158,500円/㎡ |
| ブルーライン下永谷駅 | 181,500円/㎡ |
| 相鉄本線西谷駅 | 173,000円/㎡ |