神奈川県横浜市旭区柏町２９番３(南万騎が原駅・緑園都市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
233,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区柏町２９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を233,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市旭区柏町２９番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南万騎が原、400m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林次郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林次郎 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位はやや優れるが、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 南万騎が原駅に至近で、住環境が良好な街区整然とする住宅地であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 南万騎が原駅徒歩圏の区画が整然とした良好な住宅地域であり、特に大きな変動をもたらすような要因は認められないため、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿線で旭区及びその隣接区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入も見られる。供給は中古住宅と既存宅地の再分割による建売住宅が中心である。需要の中心は総額3，500万円∼4，500万円程度の物件であるが、南万騎が原駅徒歩圏内で住環境良好なことから、5千万円後半の高額物件に対しても相応の需要が見込まれる。 |
| 一般的要因 | 雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
保坂泰久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 保坂泰久 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 南万騎が原駅に近く、画地条件が良好なことから、宅地需要はかなり多いが、他地域との競合もあり、地価は強含み基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 万騎が原駅最寄の区画性の良好な住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移し地価はやや強含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄線沿線で、概ね横浜市旭、泉、瀬谷、保土ヶ谷区内の中級住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入も多い。供給は中古住宅と既存宅地の再開発による建売住宅が中心だがともに限定的である。需要の中心は総額4千万円台の物件であるが、南万騎が原駅徒歩圏内で、画地条件が良好なことから、5千万円台前半の高額物件に対しても一応の需要が見込まれる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。旭区の人口は微減だが、取引市場は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4505032 北緯 139度5279492 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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