木場駅 近隣地価情報
509,000円
東京都江東区にある東京メトロ東西線木場駅の地価相場は509,000円/㎡(1,682,644円/坪)です。
木場駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は588,333円/㎡(1,944,902円/坪)で、最高値は477,000円/㎡(1,576,859円/坪)、最低値は1,140,000円/㎡(3,768,595円/坪)です。
木場駅近隣不動産の地価詳細
木場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 木場駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約378m | 573,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約485m | 459,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約511m | 434,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約511m | 411,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約511m | 478,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。 価格決定の理由標準地は居住環境を重視する住宅地域に存するが、近隣地域及びその周辺地域においては賃貸市場が成熟しており、近時は収益性をも勘案のうえ取引が行われる傾向にある。したがって本件では、規範性の高い取引事例が収集でき、相対的に説得力が優る比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに江東区における近時の住宅地の需給動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松浦 康宏 |
| 約546m | 477,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東陽町駅徒歩圏の、共同住宅と一般住宅を中心とした居住環境の良好な住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 価格決定の理由熟成した混在住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益価格の土地値に与える影響度は相対的に小さく、また想定要素も多く実証性に乏しい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 慶彦 |
| 約700m | 429,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約700m | 455,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約713m | 477,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約733m | 507,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約814m | 426,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約863m | 958,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,164m | 1,410,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,253m | 489,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,266m | 442,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,266m | 490,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。 価格決定の理由標準地は居住環境を重視する住宅地域に存するが、一部事務所等も見られるほか、近隣地域及びその周辺地域においては賃貸市場が成熟しており、近時は収益性をも勘案のうえ取引が行われる傾向にある。したがって本件では、規範性の高い取引事例が収集でき、相対的に説得力が優る比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに江東区における近時の住宅地の需給動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松浦 康宏 |
| 約1,380m | 483,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,405m | 460,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,421m | 406,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,421m | 443,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗、一般住宅が混在する既成の住宅地域で、地域の価格形成要因に大きな変化はなく当分の間は現状を維持するものと思われる。 地域要因の将来予測店舗、共同住宅、戸建住宅が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は強含み傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、対象標準地周辺は最寄駅からやや距離があり収益価格は若干低位に求められた。また対象標準地周辺は戸建住宅用地としての自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を指向する比準価格を重視すべきである。よって市場動向を反映した取引を基礎に求めた比準価格を標準に収益価格を参考にして、さらに同一需給圏内の類似地域の価格動向にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大久保 文男 |
| 約1,583m | 644,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,642m | 452,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,642m | 360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域としてすでに熟成しており、その地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として熟成しており、また環境条件等に格別の変動要因はないため、当分の間現状を維持するものと予測する。市況を反映して、地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、戸建住宅敷地を中心に、類似地域の取引事例を収集し査定した。収益価格は、収益性に着目した価格である。当該地域には賃貸用共同住宅も存し、十分参考になるものの、対象地の画地規模では、地価は自己使用を前提に形成されることから、収益価格は低位に求められた。よって、近時の傾向をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 尚子 |
| 約1,642m | 346,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,642m | 517,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建築費高騰の影響は継続しつつも、纏まった規模のマンション素地については、開発業者の用地取得意欲も依然旺盛で、好立地物件は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。 価格決定の理由標準地は共同住宅地域に存するため、主にデベロッパーの投資採算性を重視して取引が行われる傾向にある。取引事例比較法は、規範性の高い事例を中心に比準価格が求められた。開発法は、試算過程における各項目を現実的かつ妥当な範囲で査定できた。需要者の取得価格検討プロセスに則った当価格は説得力を有する。したがって開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 克己 |
| 約1,754m | 393,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,754m | 413,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,799m | 654,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,808m | 468,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,808m | 509,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住工混在地域であるが、古いビルや作業所等はマンションや戸建住宅等に建て替えられることが多くなってきている。 地域要因の将来予測住工混在地域だが、事業用地としての需要は弱含みのため、住宅地域へと純化していくものと予測する。 価格決定の理由自己居住目的の取引が主で、同一需給圏内において、比較的多くの信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、近隣地域においては、標準地規模では収益目的の取引が少ない。また、主たる需要者である最終需要者層も、収益性にはあまり着目しない。したがって、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗山 大介 |
| 約1,811m | 502,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,837m | 429,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,837m | 600,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊洲エリアのブランド力の向上により、共同住宅地域としての熟成が進んでいる地域であり、引続き地価は根強い上昇傾向にある。 地域要因の将来予測やや古いマンションが多い地域であり、将来的な建替えは見込まれるが、利用状況に変化はないものと予測される。マンション敷地に対する需要は堅調であり、地価は引続き上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由江東区を代表する湾岸の分譲マンションエリア。取引事例比較法では、各事例から得られた価格のばらつきが大きいため、比準価格の説得力は劣るものと判断した。開発法では、湾岸部における大手デベロッパーによる分譲事例を用い、市場参加者からの聴取等を参考に費用や利回り等を査定しているため、開発法による価格の信頼性は相対的に高いものと判断した。以上より、開発法による価格を重視して比準価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 王伯 |
| 約1,847m | 391,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,847m | 380,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,868m | 641,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因オリンピック開催決定後、過熱感を増していた湾岸エリアの住宅需要は落ち着きを見せている。 地域要因の将来予測近時、過熱感を増していた湾岸エリアの住宅市場は、近時、落ち着きをみせているが、都心への接近性に優れ安定した住宅需要が見込まれることから当面は地価の上昇傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は、戸建密集エリアに存し、取引規模も高額にはならないため、自用目的での個人が需要者の中心となる。かかる需要者は市場性・代替性を重視し意思決定を行うことから比準価格の説得力は高い。各手法の適用において採用した資料の規範性は同等であり、各試算価格の相対的信頼性は同程度であるが、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格による検証を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：嶋田 幸弘 |
| 約1,899m | 873,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,936m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,936m | 1,840,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因湾岸地域のマンション販売市場は落ち着きつつあるものの依然として堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測都心への利便性が高く、職住接近が選好される社会情勢を背景に今後とも高層マンションを主体とする地域へと純化していくものと予測する。分譲マンション販売価格の上昇の影響から地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由湾岸の住居系地域にあり、中心需要者はマンションデベロッパー等である。比準価格は適切に補修正を行い求められ精度は高い。開発法による価格は周辺地域のマンション販売動向等を適切に反映しているが、供給動向等を勘案すると流動的側面が強い。従って、比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、分譲マンション適地であることから収益還元法による試算は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙井 猛史 |
| 約1,936m | 1,140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心への交通利便性の良さからマンション化が進行している住宅地域であり、好立地の都心部のマンション需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測都心への交通利便性に優れた中高層マンションが建ち並ぶ住宅地域である。マンション地域としての熟成度を高めており、底堅いマンション需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の主たる需要者はマンションデベロッパーである。当該主たる需要者は、主に事業採算性に着目して取引意思を決定するが、一方で代替・競争関係にある不動産の取引価格も参考にする。取引事例比較法の適用において比較的規模の小さい取引事例が多かった点を考慮のうえ、典型的な需要者の行動原理をよく反映した開発用による価格を重視し、比準価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：彦坂 正博 |
| 約1,968m | 447,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,976m | 356,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,976m | 402,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
木場駅近隣不動産マップ
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木場駅のチェックポイント
近くを流れる河川として大横川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速９号深川線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速９号深川線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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木場駅の関連情報
木場駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ東西線東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| JR京葉線越中島駅 | 865,000円/㎡ |
| JR京葉線潮見駅 | 477,500円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線豊洲駅 | 1,002,500円/㎡ |
| 都営新宿線菊川駅 | 504,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 都営大江戸線森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線住吉駅 | 427,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線水天宮前駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線辰巳駅 | 600,000円/㎡ |
| JR京葉線八丁堀駅 | 6,600,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 都営新宿線浜町駅 | 665,500円/㎡ |
| ゆりかもめ新豊洲駅 | 1,140,000円/㎡ |
| 都営新宿線西大島駅 | 362,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 都営大江戸線勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
東京メトロ東西線の地価相場
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| 行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |