木場駅 近隣地価情報


509,000円

東京都江東区にある東京メトロ東西線木場駅の地価相場は509,000円/㎡(1,682,644円/坪)です。

木場駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は588,333円/㎡(1,944,902円/坪)で、最高値は477,000円/㎡(1,576,859円/坪)、最低値は1,140,000円/㎡(3,768,595円/坪)です。

木場駅近隣不動産の地価詳細

木場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

木場駅
からの距離
価格 詳細
約378m573,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、保育所兼住宅等
他交通機関:東陽町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:東京都江東区東陽3丁目11番2外

不動産鑑定評価

約485m459,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都江東区東陽五丁目18番20

不動産鑑定評価

約511m434,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都江東区木場3丁目20番13

不動産鑑定評価

約511m411,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:倉庫兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都江東区木場3丁目20番13

不動産鑑定評価

約511m478,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:倉庫兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都江東区木場3丁目20番13

地域要因

混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

標準地は居住環境を重視する住宅地域に存するが、近隣地域及びその周辺地域においては賃貸市場が成熟しており、近時は収益性をも勘案のうえ取引が行われる傾向にある。したがって本件では、規範性の高い取引事例が収集でき、相対的に説得力が優る比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに江東区における近時の住宅地の需給動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松浦 康宏

不動産鑑定評価

約546m477,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:東陽町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都江東区東陽1丁目30番2

地域要因

東陽町駅徒歩圏の、共同住宅と一般住宅を中心とした居住環境の良好な住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。

地域要因の将来予測

近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。

価格決定の理由

熟成した混在住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益価格の土地値に与える影響度は相対的に小さく、また想定要素も多く実証性に乏しい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 慶彦

不動産鑑定評価

約700m429,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:東陽町、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都江東区東陽五丁目28番7

不動産鑑定評価

約700m455,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:東陽町、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都江東区東陽五丁目28番7

不動産鑑定評価

約713m477,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:東陽町、770m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14F
住所:東京都江東区塩浜2丁目483番51

不動産鑑定評価

約733m507,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:門前仲町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都江東区牡丹3丁目2番5

不動産鑑定評価

約814m426,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:越中島、830m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都江東区塩浜1丁目1番6外

不動産鑑定評価

約863m958,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:門前仲町、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都江東区富岡一丁目12番38

不動産鑑定評価

約1,164m1,410,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:門前仲町、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
住所:東京都江東区門前仲町二丁目1番2外

不動産鑑定評価

約1,253m489,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:清澄白河、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都江東区平野3丁目9番13外

不動産鑑定評価

約1,266m442,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所、作業所兼住宅
他交通機関:越中島、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都江東区古石場1丁目15番17

不動産鑑定評価

約1,266m490,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所、作業所兼住宅
他交通機関:越中島、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都江東区古石場1丁目15番17

地域要因

混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

標準地は居住環境を重視する住宅地域に存するが、一部事務所等も見られるほか、近隣地域及びその周辺地域においては賃貸市場が成熟しており、近時は収益性をも勘案のうえ取引が行われる傾向にある。したがって本件では、規範性の高い取引事例が収集でき、相対的に説得力が優る比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに江東区における近時の住宅地の需給動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松浦 康宏

不動産鑑定評価

約1,380m483,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:門前仲町、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江東区永代二丁目58番5

不動産鑑定評価

約1,405m460,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
他交通機関:門前仲町、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江東区永代二丁目24番2

不動産鑑定評価

約1,421m406,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼共同住宅
他交通機関:住吉、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江東区石島14番20

不動産鑑定評価

約1,421m443,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:倉庫兼共同住宅
他交通機関:住吉、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江東区石島14番20

地域要因

店舗、一般住宅が混在する既成の住宅地域で、地域の価格形成要因に大きな変化はなく当分の間は現状を維持するものと思われる。

地域要因の将来予測

店舗、共同住宅、戸建住宅が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は強含み傾向にある。

価格決定の理由

戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、対象標準地周辺は最寄駅からやや距離があり収益価格は若干低位に求められた。また対象標準地周辺は戸建住宅用地としての自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を指向する比準価格を重視すべきである。よって市場動向を反映した取引を基礎に求めた比準価格を標準に収益価格を参考にして、さらに同一需給圏内の類似地域の価格動向にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大久保 文男

不動産鑑定評価

約1,583m644,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:清澄白河、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都江東区清澄3丁目4番19

不動産鑑定評価

約1,642m452,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:東陽町、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
住所:東京都江東区南砂2丁目938番6

不動産鑑定評価

約1,642m360,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東陽町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江東区南砂2丁目43番28

地域要因

住宅地域としてすでに熟成しており、その地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、住宅地域として熟成しており、また環境条件等に格別の変動要因はないため、当分の間現状を維持するものと予測する。市況を反映して、地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、戸建住宅敷地を中心に、類似地域の取引事例を収集し査定した。収益価格は、収益性に着目した価格である。当該地域には賃貸用共同住宅も存し、十分参考になるものの、対象地の画地規模では、地価は自己使用を前提に形成されることから、収益価格は低位に求められた。よって、近時の傾向をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 尚子

不動産鑑定評価

約1,642m346,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東陽町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江東区南砂二丁目43番28

不動産鑑定評価

約1,642m517,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:東陽町、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
住所:東京都江東区南砂2丁目938番6

地域要因

建築費高騰の影響は継続しつつも、纏まった規模のマンション素地については、開発業者の用地取得意欲も依然旺盛で、好立地物件は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。

価格決定の理由

標準地は共同住宅地域に存するため、主にデベロッパーの投資採算性を重視して取引が行われる傾向にある。取引事例比較法は、規範性の高い事例を中心に比準価格が求められた。開発法は、試算過程における各項目を現実的かつ妥当な範囲で査定できた。需要者の取得価格検討プロセスに則った当価格は説得力を有する。したがって開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:片山 克己

不動産鑑定評価

約1,754m393,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
他交通機関:清澄白河、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:東京都江東区佐賀2丁目22番4

不動産鑑定評価

約1,754m413,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:清澄白河、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:東京都江東区佐賀2丁目22番4

不動産鑑定評価

約1,799m654,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:門前仲町、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都江東区佐賀1丁目36番9外

不動産鑑定評価

約1,808m468,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:清澄白河、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江東区清澄2丁目9番7

不動産鑑定評価

約1,808m509,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:清澄白河、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江東区清澄2丁目9番7

地域要因

住工混在地域であるが、古いビルや作業所等はマンションや戸建住宅等に建て替えられることが多くなってきている。

地域要因の将来予測

住工混在地域だが、事業用地としての需要は弱含みのため、住宅地域へと純化していくものと予測する。

価格決定の理由

自己居住目的の取引が主で、同一需給圏内において、比較的多くの信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、近隣地域においては、標準地規模では収益目的の取引が少ない。また、主たる需要者である最終需要者層も、収益性にはあまり着目しない。したがって、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:栗山 大介

不動産鑑定評価

木場駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

木場駅のチェックポイント

近くを流れる河川として大横川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速9号深川線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速9号深川線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

木場駅の物件について、プロに相談する

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東京メトロ東西線の地価相場

中野駅585,000円/㎡
落合駅546,000円/㎡
高田馬場駅625,000円/㎡
早稲田駅693,000円/㎡
神楽坂駅705,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
九段下駅2,700,000円/㎡
竹橋駅2,700,000円/㎡
大手町駅12,000,000円/㎡
日本橋駅6,990,000円/㎡
茅場町駅1,670,000円/㎡
門前仲町駅753,000円/㎡
東陽町駅443,000円/㎡
南砂町駅360,000円/㎡
西葛西駅345,000円/㎡
葛西駅275,500円/㎡
浦安駅263,500円/㎡
南行徳駅258,500円/㎡
行徳駅310,500円/㎡
妙典駅246,000円/㎡
原木中山駅217,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡