南阿佐ケ谷駅 近隣地価情報
465,500円
東京都杉並区にある東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅の地価相場は465,500円/㎡(1,538,842円/坪)です。
南阿佐ケ谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産59件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は475,833円/㎡(1,573,001円/坪)で、最高値は450,000円/㎡(1,487,603円/坪)、最低値は555,000円/㎡(1,834,710円/坪)です。
南阿佐ケ谷駅近隣不動産の地価詳細
南阿佐ケ谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南阿佐ケ谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約498m | 642,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約498m | 627,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約519m | 539,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約519m | 1,270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約519m | 474,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約519m | 1,220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約742m | 500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約742m | 447,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約768m | 446,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約768m | 489,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約768m | 495,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約818m | 572,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約992m | 446,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,011m | 444,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丸ノ内線沿線住宅地の内、近隣地域を含む青梅街道以南・駅徒歩10分前後の物件に係る需給動向は振れを伴いつつも年間を通して強含んでいる。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心に共同住宅も見られる熟成した住宅地域であり、今後もこの傾向で推移するものと思料した。地価は概して上昇基調と予測する。 価格決定の理由中小規模一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域で賃貸事例も収集し得たが、高度利用が困難、且つ、元本に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、個人買主等の規範性の高い取引事例の試算値を中心に求められており、実証性・客観性が高い。以上より、本件鑑定評価においては、実証性に富む比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との規準検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：樫野 匡彦 |
| 約1,067m | 560,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,067m | 488,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,067m | 463,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,096m | 478,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,102m | 420,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新たな開発計画等の特筆すべき要因は認められないが、建物の建替え等の動きは認められる。地価はやや上昇していると判断される。 地域要因の将来予測価格決定の理由当地域は、自用目的の住宅地としての需要が中心であり、賃貸目的の居住用不動産としての需要は従たる目的と考えられるので、収益性よりも、居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を忠実に反映した比準価格を採用し、これに収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲野邉 俊 |
| 約1,102m | 529,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,102m | 397,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,102m | 446,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,102m | 406,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,116m | 468,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,116m | 591,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,116m | 445,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,116m | 549,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,116m | 602,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,145m | 540,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,145m | 477,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気路線であるJR中央線沿線の生活利便性に富む住宅地域として熟成しており需要は底堅い。 地域要因の将来予測JR中央線沿線の住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において自用目的の取引が主で信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方収益価格は行政的条件、画地条件の制約もありやや低位に試算された。当該地域は収益物件も介在するものの自用目的取引が中心の戸建住宅地域に存すため市場参加者は収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 修司 |
| 約1,145m | 830,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,145m | 777,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,164m | 608,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,180m | 474,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 地域要因の将来予測当該地域は，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的住宅地域として安定しており，将来の変化も予測できず，今後も現在の状態を維持するものと予測される。なお，地価水準は全体的に上昇基調で推移している。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は，環七と青梅街道の両街路に近い既成の標準的な低層住宅地域である。標準地上の建物も賃貸用住宅であり，市場においては賃貸目的の建物も存しているが，自用の戸建住宅が多く，賃貸目的よりは自用目的の取引が多いと思われる。このような地域の実情を踏まえ，鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を標準として，収益還元法による収益価格を参酌して，代表標準地との検討も踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：曽我 一郎 |
| 約1,215m | 544,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,297m | 451,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,316m | 617,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,365m | 474,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,368m | 1,570,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,423m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,423m | 546,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,516m | 450,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向を継続するものと予測される。 価格決定の理由規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：南陽 政道 |
| 約1,545m | 428,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,545m | 438,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,549m | 558,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,592m | 457,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域として成熟化し、規模が小さい手頃な価格帯の住宅地を中心に、不動産需要は底堅い。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はない。地価水準はやや上昇傾向であるものと判断される。 価格決定の理由一般戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 達哉 |
| 約1,592m | 436,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,639m | 535,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,664m | 463,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,699m | 553,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟している。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測JR中央線高円寺駅徒歩圏内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するものと判断する。地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由第1種中高層住居専用地域に所在するが、対象地規模に収益性の高い共同住宅を建築するのは困難である。周辺にはアパート等も散見されるが、土地所有者による資産の有効活用を目的とするものが多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。市場における取引も、個人の居宅利用を目的とした取引が多いことを踏まえ、本件では、説得力に富む比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 綾子 |
| 約1,699m | 569,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,746m | 832,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,765m | 465,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,783m | 422,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,899m | 555,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因荻窪駅からの徒歩圏にある。周辺に特に開発計画等は認められず、地域要因に変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測低層一般住宅の建ち並ぶ荻窪駅から徒歩圏にある低層住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由当地域は、駅から徒歩圏にあるため、賃貸目的の居住用不動産としての需要も考えられるが、公法上の制約から自用目的の住宅地としての需要が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を忠実に反映した比準価格を標準とし、これに収益価格を参酌し、代表標準地との均衡等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲野邉 俊 |
| 約1,899m | 446,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,905m | 400,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,905m | 486,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,919m | 517,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環状7号線沿いの路線商業地域で、繁華性は低く変化は認められないが、まとまった土地はマンション需要がある。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測環七通り沿いの中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域に特段の変化は生じておらず、当面現状のまま推移していくものと思われる。地価はやや上昇傾向になると予測する。 価格決定の理由当該地域は小規模店舗経営の自用の個人事業者と賃貸等の収益目的の法人が需要者で、取引が行われる。従って、市場性を反映した比準価格は信頼性が高い。収益価格は当該地域は需要が弱く賃料水準は低いため、価格は低くなった。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三山 義明 |
南阿佐ケ谷駅近隣不動産マップ
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南阿佐ケ谷駅の関連情報
南阿佐ケ谷駅の近隣駅の地価相場
| JR中央線(快速)阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 京王井の頭線浜田山駅 | 519,000円/㎡ |
| 京王井の頭線西永福駅 | 519,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線方南町駅 | 506,500円/㎡ |
| 西武新宿線鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 京王井の頭線高井戸駅 | 508,000円/㎡ |
| 西武新宿線都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 京王井の頭線永福町駅 | 526,000円/㎡ |
| 西武新宿線野方駅 | 446,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 西武新宿線下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| 京王井の頭線富士見ヶ丘駅 | 496,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 西武新宿線沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
| 茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 淡路町駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 国会議事堂前駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| 新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| 方南町駅 | 506,500円/㎡ |