東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３(新高円寺駅・高円寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


474,000円

2017年01月01日に行った東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３(東京都杉並区高円寺南２−２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を474,000円/㎡としました。

東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
住居表示高円寺南２−２−１３
価格474,000円/㎡
交通施設、距離東高円寺、500m
地積132㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北3.8m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

曽我一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士曽我一郎
価格473,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。
地域要因の将来予測当該地域は，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的住宅地域として安定しており，将来の変化も予測できず，今後も現在の状態を維持するものと予測される。なお，地価水準は全体的に上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は，杉並区東部における丸ノ内線等沿線の各駅から徒歩圏のアパート等もある住宅地域であり，需要者の属性としては，区民を中心に隣接区市等からの転入，広域的な地域からの参入もある。市場の需給動向としては，取引件数はやや増加傾向にあり，地価は全体的に上昇傾向で推移している。需要は底堅く需給関係は比較的安定している。取引総額の中心価格帯は，土地価格5千万円∼6千万円程度，建売住宅は5千万円∼7千万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は全体的に緩やかな回復基調が安定的に持続しているものの，海外経済情勢その他の不安定な要素もあり，先行き不透明感も根強い。

栗原友美氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原友美
価格474,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変動はない。
地域要因東高円寺駅から徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主に杉並区東部における東京メトロ丸ノ内線各駅から徒歩圏の良好な住宅地域である。需要者は、地元居住者及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とする不動産業者等が中心である。熟成した利便性の高い住宅地域として地縁性を持つ者以外からの人気も根強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は総額5∼6千万円台、新築戸建は総額6∼7千万円台である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。杉並区の不動産取引は堅調に推移しており、地価は底堅く上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度69882700000001
北緯 139度6535643

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新高円寺駅(地価相場 477,000円/㎡)高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)東高円寺駅(地価相場 541,000円/㎡)南阿佐ケ谷駅(地価相場 465,500円/㎡)阿佐ケ谷駅(地価相場 453,500円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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