末広町駅 近隣地価情報
1,650,000円
東京都千代田区にある東京メトロ銀座線末広町駅の地価相場は1,650,000円/㎡(5,454,545円/坪)です。
末広町駅を中心とした1,000m圏内の不動産60件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,886,333円/㎡(6,235,811円/坪)で、最高値は2,580,000円/㎡(8,528,925円/坪)、最低値は1,450,000円/㎡(4,793,388円/坪)です。
末広町駅近隣不動産の地価詳細
末広町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 末広町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 8,530,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約250m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。周辺では御徒町駅周辺地区地区計画が進行しており、景気動向に伴い地価は上昇基調を継続している。 地域要因の将来予測JR御徒町駅南口付近では、松坂屋上野店南館が建替え中である。開業予定は平成29年秋であるが、近隣地域の地域要因に対して及ぼす影響の程度は、軽微であるものと予測する。 価格決定の理由幹線道路背後の中高層店舗、事務所ビルが多い商業地域に存するが、街路条件により基準容積率が低下している。比準価格は、東上野・上野等の事例を採用し、取引の実態を反映している価格である。収益価格は、想定建物の純収益に基づき収益性を反映した価格であるが、土地価格に応じた賃料が得られないことから収益価格は低位である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約271m | 877,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。周辺は、マンションへの用途転換も見受けられる。 地域要因の将来予測建替え等の更新が少ない地域であるが、都心部にあり、地区計画適用の住宅転用が進むものと予測される。地価は、上昇傾向を維持しているが、上昇幅は縮小傾向にあるように推測される。 価格決定の理由対象地は、事務所ビル、マンション、事務所併用住宅等が建ち並ぶ商住混在の地域にある。比較的規模の小さな賃貸ビル等の取引が一般的で、供給は少ないものの需要は堅調である。需要者は、実需の法人若しくは個人投資家、貸ビル業者等が中心であり、前者は立地、商業環境等を、また後者は収益性を重視するものと判断される。したがって、比準価格及び収益価格のそれぞれを同等に関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之 |
| 約295m | 1,960,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因秋葉原駅からはやや離れるが、商圏の拡大に伴い、取引件数は増えつつある。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は現実の取引事例を基礎とする実証的価格であり、取引市場における需給の趨勢を反映している。収益価格は最有効使用の想定建物が生み出す純収益を価格判定の基礎としており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。本件では需要者が多岐にわたることから、その価格形成過程は比準価格、収益価格のどちらかに強く依存するとは言い難い。従って比準価格と収益価格の両者を相互に関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小熊 忍 |
| 約295m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約379m | 5,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約388m | 1,850,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約430m | 803,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約447m | 889,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約447m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約447m | 2,950,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約447m | 2,550,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約449m | 7,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約480m | 4,330,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約480m | 4,800,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約502m | 769,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約582m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約582m | 545,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約582m | 2,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約582m | 541,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約582m | 590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約596m | 664,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約596m | 3,750,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部の優良住宅地域においては堅調なマンション需要が認められることから、開発業者による用地の取得意欲も依然として強い。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地はマンション、事務所等のみられる優良住宅地域に存しており、市場参加者は分譲事業における事業採算性のほか、購入者による都心生活の利便性、治安の状態や地域の名声をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、事業採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、さらに、類似標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：砂野 明俊 |
| 約607m | 2,970,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約607m | 770,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約640m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約651m | 817,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約660m | 861,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約674m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約674m | 873,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約674m | 750,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約769m | 893,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約769m | 876,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約783m | 1,650,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約809m | 8,600,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上野を代表する高度商業地域として特段の要因変動は見られないが、周辺での再開発事業の影響や店舗需要の高まり等で地価の上げ幅は拡大している。 地域要因の将来予測上野駅に近い高度商業地域であり、今後も地域的特性に大きな変化はなく推移していくものと予測される。なお、景気回復基調を背景に、収益性の高い当地域の投資市場に対する市場人の行動はより前向きである。 価格決定の理由比準価格は、規範性ある取引事例に基づき試算していることから市場実態を十分に反映しており、説得力は高い。また収益価格については、不確実要素がやや内在するのでその分保守的に資本還元し相対的に低位で求められたが、上野を代表する高度商業地域にあって高い収益性を有していることから、当標準地の収益性を表した価格として同等に高い説得力が認められる。よって、比準価格と収益価格を等しく関連付けて端数処理し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約809m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。上野駅に近い商業地であり、景気動向に伴い地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。上野駅からの接近条件、行政的条件等が良好であり、マンション用地の需要があるが、当面現状を維持するものと予測する。地価は上昇基調である。 価格決定の理由標準地は、JR上野駅からの接近性が良好であり、容積率の消化により高度利用が可能である。比準価格は、東上野及び上野等の中高層の店舗ビル等が多い商業地域の取引事例を採用し、取引の実態を反映している価格である。収益価格は、想定建物の純収益に基づき収益性を反映した価格である。市場の需要動向が堅調なことから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約809m | 764,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上野駅徒歩圏内の安定的な需要が見込まれる商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、上野駅徒歩圏内で昭和通り背後の商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由上野駅徒歩圏、昭和通り背後で店舗、事務所等が多い当該地域においては、自ら使用する建物の用地として及び収益獲得を目的とする賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況にはない。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格をやや重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 光治 |
| 約809m | 1,990,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約809m | 602,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約809m | 472,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約809m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約809m | 876,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約809m | 5,180,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約818m | 6,410,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約832m | 3,720,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約891m | 955,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約892m | 582,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約912m | 627,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約930m | 2,580,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動は認められないが、周辺地域の好市況の影響を受けている。 地域要因の将来予測交通接近条件に優れた準高度商業地域で利便性が高く、特にオフィス需要が強いエリアである。地価は引き続き上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測する。 価格決定の理由対象標準地は靖国通り沿いで比較的視認性が高く、収益性も期待できる商業地域にある。投資適格性を有する事務所ビル等に対する需要が強く、また、自用目的の法人等の需要も散見される。需要者の多くは投資採算性を重視するが、現実の取引市場を反映した実勢価格も重要な指標とする。本件では市場性・収益性の両面から比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 隆 |
| 約949m | 2,500,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。標準地に近い昭和通り沿いに25階建ての事務所、ホテルの複合施設「上野イーストタワー」がオープンした。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。平成28年4月に標準地に近い昭和通り沿いに25階建ての複合施設「上野イーストタワー」（地上25階、高さ113m）がオープンした。今後も地域要因の向上が見込まれる。 価格決定の理由上野駅に近く、昭和通り沿いの中高層事務所、店舗兼事務所等が多い商業地域であり、高容積率の消化により高度利用が可能である。比準価格は、区内及び区外の事例を採用して検討し、取引の実態を反映している価格である。収益価格は、想定建物の安定的で継続的な純収益に基づき収益性を反映した価格である。多数の取引事例に基づき不動産取引の実態に即し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約949m | 1,650,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気の回復に伴い、空室率も回復。上野公園周辺への観光客の増加に伴う影響が期待される。 地域要因の将来予測地域要因について特段の変動が認められないため、今後も店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域へと推移していくいくものと思料する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中高層店舗ビルを中心とした繁華な商業地域である。比準価格は、台東区内の繁華な商業地域等の類似地域の取引事例より求め、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、店舗ビルを想定して求めたが、業種によっては賃料に幅があるため、店舗利用を目的とした平均的な賃料を想定した。需要者は、収益性を重視して求めるため、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五十嵐 恵美 |
| 約949m | 1,570,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約949m | 1,550,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約950m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約952m | 3,950,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約971m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約971m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約971m | 1,560,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約971m | 1,950,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約981m | 1,450,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因文京区に近接する分譲マンション適地としてその地域要因に特段の変動は見られないが、当地域のマンション需要は継続して高まっている。 地域要因の将来予測分譲マンション等の共同住宅地域としてその利用状況に特段の変化は見られず、当面はマンションの需給動向について安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由最有効使用を高層共同住宅地と判定した上で、比準価格及び開発法による価格を試算した。比準価格は取引市場の実態を反映するため規範性を有するマンション適地等の取引事例をもとに求めており信頼性は高い。開発法による価格は分譲マンション開発業者の投資採算性に基づき求めたもので実証性は高いが、需要者を限定している分、説得力に若干差が生じている。よって、比準価格をやや重視し、開発法による価格を関連づけ、端数処理して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
末広町駅近隣不動産マップ
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末広町駅のチェックポイント
デジタルハリウッド大学・東京医科歯科大学・順天堂大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはデジタルハリウッド大学・東京医科歯科大学・順天堂大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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末広町駅の関連情報
末広町駅の近隣駅の地価相場
| JR山手線秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| JR中央・総武線浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| JR総武本線馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線根津駅 | 842,500円/㎡ |
| 都営大江戸線蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線東大前駅 | 702,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| JR中央・総武線両国駅 | 551,000円/㎡ |
| JR山手線鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 都営新宿線浜町駅 | 665,500円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線入谷駅 | 832,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |