江田駅 近隣地価情報
279,000円
神奈川県横浜市青葉区にある東急田園都市線江田駅の地価相場は279,000円/㎡(922,314円/坪)です。
江田駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は303,000円/㎡(1,001,652円/坪)で、最高値は261,000円/㎡(862,809円/坪)、最低値は322,000円/㎡(1,064,462円/坪)です。
江田駅近隣不動産の地価詳細
江田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 江田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約313m | 348,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約425m | 241,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約514m | 25,800円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約522m | 372,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約552m | 342,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約637m | 313,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約744m | 356,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因江田駅の徒歩圏内にあり、区内の住宅地としては人気があり、需要は高い方に位置している。 地域要因の将来予測周辺に比較的新しい住宅が建ち並び、南東方約100m付近に数年前に有名私立大学付属の小学校が開校し、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由この地域は一般住宅が建ち並ぶ標高52m程度の丘陵の住宅地域で、閑静な住宅地として熟成しつつ、中古建物付の売買が散見される自用目的での取引が中心である。容積率が80％と低いため、戸建住宅の定期借家などの一時貸しが多く、収益物件としての取引は少ないことから比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一 |
| 約754m | 260,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約793m | 368,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約793m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約918m | 307,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約963m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅よりやや遠いものの地下鉄の利用も可能で周辺地域も成熟しつつあり、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。 地域要因の将来予測一部未利用地等が残るものの住宅地として成熟しており、今後も現状のままで推移していくものと思料する。 価格決定の理由港北ニュータウン内に位置し、地主等により建設されたアパート等収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,281m | 650,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,308m | 527,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,308m | 531,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,361m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,370m | 322,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄ブルーラインも利用でき利便性に恵まれ、今後も良好な住宅地としての発展が見込まれる。 地域要因の将来予測今後も一戸建住宅が建ち並ぶ閑静な中級住宅地域として推移していくものと思料する。 価格決定の理由一部地主等により建設されたアパート等の収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,463m | 405,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,463m | 343,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,463m | 368,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,485m | 298,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,485m | 261,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も回復の傾向が見られる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としての性格は維持され、景気の回復により需要も高まるものと予測する。 価格決定の理由自用目的の戸建住宅での取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域から豊富な取引事例を収集できた。一部貸家、アパート等の収益物件も見られるものの、その数は少なく、資料の相対的信頼性は比準価格の方が高い。取引の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 隆 |
| 約1,485m | 305,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活の利便性に恵まれた地域で、画地の細分化、アパート等の収益物件が増えていく傾向にある。 地域要因の将来予測駅への接近性に恵まれ、一部でアパート等収益物件が増えていき、周辺環境が変化していくものと思料する。 価格決定の理由駅に近く利便性に恵まれた住宅地域で、アパート等の収益物件も混在するが自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、周辺標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,516m | 286,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,524m | 273,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,651m | 253,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因江田駅等の徒歩圏外であるがバス便は多く、地下鉄へのアクセスもある。地域の地価は上昇傾向を示して需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測対象標準地の存する地域は街区が整然とした住宅地域で、地域要因は安定しており今後も現状を維持するものと予測する。また、最寄駅からの距離があるものの、需要の面は堅調に推移するものと想定される。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は自用の戸建住宅を標準的使用とする住宅地域で、周辺地域には地主の土地利用によるアパート等も散見されているが、収益用不動産としての取引は見られない。戸建住宅の自己居住用目的での売買が太宗を占める状況にある。従って、取引事例から求められた実勢価格を反映している比準価格を中心に、理論的な価格の収益価格を斟酌しつつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大原 一郎 |
| 約1,713m | 421,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因たまプラーザ駅南口徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており需要は高まっている。 地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。たまプラーザテラス等の商業施設が充実して利便性が高く、道路との高低差はあるが需要が高まり地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由当該地域は区画整然とした戸建住宅地域で建築協定もありアパート等の収益物件はなく転勤等による貸家が散見される程度である。市場での取引はエンドユーザーによる住環境や利便性を重視した自用目的が主であり、価格は取引市場に着目して形成されている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子 |
| 約1,744m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,744m | 267,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近、環境条件ともに恵まれ、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。 地域要因の将来予測未利用地にも住宅建設が進み、今後も良好な中級住宅地として推移していくものと思料する。 価格決定の理由港北ニュータウン内に位置し、地主等により建設されたアパート等収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,744m | 298,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,781m | 407,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,781m | 425,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の高いたまプラーザ駅徒歩圏にあり、土地価格の上昇率はやや鈍化しているが、堅調に推移している。 地域要因の将来予測県内でも人気の高い美しが丘地区内の閑静な住宅地であり、今後もこの住環境を維持したまま推移すると思われ、地価は安定的に推移すると予想される。 価格決定の理由田園都市構想に基づき大規模な丘陵地を区画整理事業により開発した閑静な分譲住宅地で、利用の中心は戸建住宅で、旧来からの土地所有者の有効活用を除けば、アパート等としての利用はほとんどない。取引の中心は自用目的のもので、賃貸市場は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため不確定である。したがって鑑定評価額の決定にあたっては、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一 |
| 約1,783m | 276,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,783m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,797m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅、街路、居住環境に恵まれた地域要因に変動は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅への接近性に恵まれた区画の整然とした住宅地域を形成している。計画的な街づくりによって誕生した住宅地域で、これからも現在の住環境が維持されると予測する。 価格決定の理由近隣地域は低層の共同住宅（テラスハウス等）や戸建住宅の一時貸等も混在して見られるが、一般住宅が多い住宅地域で、収益性よりも快適性が重視される自用目的での取引が中心である。よって、本件では取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
| 約1,817m | 264,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,836m | 310,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,861m | 253,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の幹線道路の影響も少なく、環境良好な区画整然とした住宅地域として熟成してきており、地域要因の変動は特に認められない。 地域要因の将来予測幹線道路背後に立地する比較的に新興の住宅地域であるが、空地の宅地化が進行し、住宅地域としての熟成度が増大しつつある。 価格決定の理由当該近隣地域は、新興住宅団地内に中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住の快適性を重視して価格形成がなされる地域である。比準価格は、近隣地域内の事例を含む試算がなされ精度の高い価格が得られた。一方、収益価格は戸建住宅を想定し投資に見合う賃料が得られないため、低く試算された。従って、本件評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多賀 裕史 |
| 約1,861m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,870m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,948m | 280,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,984m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,984m | 366,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
江田駅近隣不動産マップ
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江田駅のチェックポイント
交通量の多い東名高速道路・厚木街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東名高速道路・厚木街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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江田駅の関連情報
江田駅の近隣駅の地価相場
| 東急田園都市線あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 東急田園都市線市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| ブルーライン中川駅 | 271,000円/㎡ |
| 東急田園都市線たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター南駅 | 269,000円/㎡ |
| グリーンライン都筑ふれあいの丘駅 | 262,000円/㎡ |
| 東急田園都市線藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 東急田園都市線鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| グリーンライン川和町駅 | 228,000円/㎡ |
| 東急田園都市線青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
| JR横浜線十日市場駅 | 235,500円/㎡ |
| 東急田園都市線田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| JR横浜線中山駅 | 228,500円/㎡ |
| JR横浜線鴨居駅 | 189,500円/㎡ |
東急田園都市線の地価相場
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 駒沢大学駅 | 607,000円/㎡ |
| 桜新町駅 | 606,000円/㎡ |
| 用賀駅 | 605,000円/㎡ |
| 二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
| 二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| 高津駅 | 317,500円/㎡ |
| 溝の口駅 | 282,000円/㎡ |
| 梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| 宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| 鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| 田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| 長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 中央林間駅 | 222,500円/㎡ |