たまプラーザ駅 近隣地価情報


302,000円

神奈川県横浜市青葉区にある東急田園都市線たまプラーザ駅の地価相場は302,000円/㎡(998,347円/坪)です。

たまプラーザ駅を中心とした2,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は327,666円/㎡(1,083,193円/坪)で、最高値は276,000円/㎡(912,396円/坪)、最低値は425,000円/㎡(1,404,958円/坪)です。

たまプラーザ駅近隣不動産の地価詳細

たまプラーザ駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

たまプラーザ駅
からの距離		価格 詳細
約209m983,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：銀行
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３

不動産鑑定評価

約282m300,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：共同住宅
他交通機関：あざみ野、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目２５番１０外

不動産鑑定評価

約295m220,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：藤が丘、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：神奈川県横浜市青葉区梅が丘２６番３６

不動産鑑定評価

約295m366,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区新石川３丁目１６番７

不動産鑑定評価

約362m471,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１

地域要因

特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多くはないため、需要は堅調な地域である。

地域要因の将来予測

最寄駅及び商業施設への利便性と住環境に恵まれた閑静な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は住環境の快適性、利便性を選向する品等の高い閑静な戸建住宅地域で、自用目的の取引が大部分であり、収益性よりも居住の快適性が重視される地域である。よって、取引の実態を反映している実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男

不動産鑑定評価

約454m336,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目７番４２

不動産鑑定評価

約498m421,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７

地域要因

たまプラーザ駅南口徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており需要は高まっている。

地域要因の将来予測

当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。たまプラーザテラス等の商業施設が充実して利便性が高く、道路との高低差はあるが需要が高まり地価は上昇傾向にある。

価格決定の理由

当該地域は区画整然とした戸建住宅地域で建築協定もありアパート等の収益物件はなく転勤等による貸家が散見される程度である。市場での取引はエンドユーザーによる住環境や利便性を重視した自用目的が主であり、価格は取引市場に着目して形成されている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子

不動産鑑定評価

約582m211,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４

不動産鑑定評価

約620m407,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７

不動産鑑定評価

約620m425,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７

地域要因

人気の高いたまプラーザ駅徒歩圏にあり、土地価格の上昇率はやや鈍化しているが、堅調に推移している。

地域要因の将来予測

県内でも人気の高い美しが丘地区内の閑静な住宅地であり、今後もこの住環境を維持したまま推移すると思われ、地価は安定的に推移すると予想される。

価格決定の理由

田園都市構想に基づき大規模な丘陵地を区画整理事業により開発した閑静な分譲住宅地で、利用の中心は戸建住宅で、旧来からの土地所有者の有効活用を除けば、アパート等としての利用はほとんどない。取引の中心は自用目的のもので、賃貸市場は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため不確定である。したがって鑑定評価額の決定にあたっては、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一

不動産鑑定評価

約874m302,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９

地域要因

たまプラーザ駅から徒歩圏内の住環境良好な地域であるが、東名高速道路を横切るため、起伏に富む。

地域要因の将来予測

既存住宅地がほとんどで、新規の開発地は少なく、中古戸建市場を中心とした比較的安定した住宅地であり、価格は、当分の間、堅調に推移するものと予測される。

価格決定の理由

アパートの収益物件は、旧来からの所有者による有効利用が主で、新築の収益物件は少なく、かつ容積率が80％地区内にあって収益性には限界がある。転勤等に伴う一時的な貸家がほとんどで、自己使用目的での取引が中心であるため、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一

不動産鑑定評価

約961m353,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：あざみ野、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目１４番９

不動産鑑定評価

約1,061m276,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外

地域要因

優位性のある住宅地域ではないが、たまプラーザ駅徒歩圏の立地から、需要は認められる。この1年で地域要因の変動はない。地価は上昇している。

地域要因の将来予測

比較的駅に近い熟成した低層住宅地として、今後もほぼ現在の住環境を維持するものと予想する。地価は、駅徒歩圏で需要が見込めることから、景気の動向を反映し、上昇していくものと予測する。

価格決定の理由

共同住宅等の住居系賃貸物件も混在する地域であるが、収益物件の積極的な取引市場ではなく、また共同住宅を想定した収益価格も土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことからやや低位に試算された。一方、比準価格は、現実の取引事例から求めたものであり、不動産市場の実勢を反映した実証的で説得力ある価格である。従って比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大橋 政善

不動産鑑定評価

約1,061m177,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：梶が谷、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市宮前区野川字西耕地３４７７番５３

不動産鑑定評価

約1,061m237,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外

不動産鑑定評価

約1,061m223,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外

不動産鑑定評価

約1,061m237,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：宮前平、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外

不動産鑑定評価

約1,104m334,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：鷺沼、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３

地域要因

「鷺沼」駅から徒歩圏内の住宅地域である。東急田園都市沿線の各駅から徒歩圏内の住宅需要は堅調で、地価は高止まりにある。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は高止まりにあるものと判断した。

価格決定の理由

近隣地域付近は一般住宅が多く、収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。従って、より東急田園都市線各駅から徒歩圏内の事例から得られた実証的な比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに単価と総額との関連にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 新一

不動産鑑定評価

約1,104m235,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：宮崎台、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外

不動産鑑定評価

約1,104m332,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：鷺沼、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３

不動産鑑定評価

約1,160m295,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目５４番４

不動産鑑定評価

約1,224m327,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区美しが丘３丁目１６番４６

不動産鑑定評価

約1,225m261,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：鷺沼、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市宮前区有馬９丁目７番９

不動産鑑定評価

約1,285m253,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：中川、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８

地域要因

周辺の幹線道路の影響も少なく、環境良好な区画整然とした住宅地域として熟成してきており、地域要因の変動は特に認められない。

地域要因の将来予測

幹線道路背後に立地する比較的に新興の住宅地域であるが、空地の宅地化が進行し、住宅地域としての熟成度が増大しつつある。

価格決定の理由

当該近隣地域は、新興住宅団地内に中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住の快適性を重視して価格形成がなされる地域である。比準価格は、近隣地域内の事例を含む試算がなされ精度の高い価格が得られた。一方、収益価格は戸建住宅を想定し投資に見合う賃料が得られないため、低く試算された。従って、本件評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：多賀 裕史

不動産鑑定評価

約1,285m285,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：仲町台、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市都筑区仲町台２丁目１２番７

不動産鑑定評価

約1,347m385,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：鷺沼、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市宮前区土橋３丁目２０番９

不動産鑑定評価

約1,347m400,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：鷺沼、570m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市宮前区土橋３丁目２０番９

不動産鑑定評価

約1,432m271,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：空地
他交通機関：鷺沼、900m
利用区分、構造：その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１８番４

地域要因

景気の先行きへの不安から、居住環境かつ駅接近性が良好な住宅地の購入に際しても慎重な態度が見られる。

地域要因の将来予測

駅から徒歩圏内の低層住宅地で地域要因に変化は見られないので当分はこのまま推移すると思われる。地価は横這い乃至上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域でアパート等も見られるが、収益性に着目するというより地主が相続対策として経営している場合が多い。自用目的の取引に際しては収益性より快適性が重視されるので、実証的な比準価格を標準に収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえて、表記の通り本件鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：武井 美重子

不動産鑑定評価

約1,459m505,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
他交通機関：たまプラ−ザ、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区美しが丘４丁目４番２６

不動産鑑定評価

約1,459m485,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
他交通機関：たまプラ−ザ、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区美しが丘４丁目３３番８

不動産鑑定評価

たまプラーザ駅近隣不動産マップ

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たまプラーザ駅のチェックポイント

交通量の多い東名高速道路があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東名高速道路に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

たまプラーザ駅の物件について、プロに相談する

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たまプラーザ駅の近隣駅の地価相場

東急田園都市線あざみ野駅328,000円/㎡
東急田園都市線鷺沼駅290,500円/㎡
ブルーライン中川駅271,000円/㎡
東急田園都市線江田駅279,000円/㎡
東急田園都市線宮前平駅278,000円/㎡
東急田園都市線宮崎台駅273,000円/㎡
ブルーラインセンター北駅267,000円/㎡
東急田園都市線市が尾駅261,000円/㎡
グリーンライン北山田駅257,000円/㎡
ブルーラインセンター南駅269,000円/㎡
小田急線生田駅199,000円/㎡
小田急線向ヶ丘遊園駅262,500円/㎡
グリーンライン都筑ふれあいの丘駅262,000円/㎡
東急田園都市線藤が丘駅261,000円/㎡
JR南武線宿河原駅275,000円/㎡
東急田園都市線梶が谷駅275,500円/㎡
JR南武線津田山駅275,000円/㎡
JR南武線久地駅266,000円/㎡
グリーンライン東山田駅265,000円/㎡
小田急線読売ランド前駅206,000円/㎡

東急田園都市線の地価相場

渋谷駅1,370,000円/㎡
池尻大橋駅1,020,000円/㎡
三軒茶屋駅678,000円/㎡
駒沢大学駅607,000円/㎡
桜新町駅606,000円/㎡
用賀駅605,000円/㎡
二子玉川駅353,000円/㎡
二子新地駅332,000円/㎡
高津駅317,500円/㎡
溝の口駅282,000円/㎡
梶が谷駅275,500円/㎡
宮崎台駅273,000円/㎡
宮前平駅278,000円/㎡
鷺沼駅290,500円/㎡
あざみ野駅328,000円/㎡
江田駅279,000円/㎡
市が尾駅261,000円/㎡
藤が丘駅261,000円/㎡
青葉台駅249,000円/㎡
田奈駅242,000円/㎡
長津田駅222,000円/㎡
つくし野駅220,000円/㎡
すずかけ台駅205,000円/㎡
南町田駅212,000円/㎡
つきみ野駅220,000円/㎡
中央林間駅222,500円/㎡