相武台前駅 近隣地価情報
185,000円
神奈川県座間市にある小田急線相武台前駅の地価相場は185,000円/㎡(611,570円/坪)です。
相武台前駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は184,857円/㎡(611,097円/坪)で、最高値は185,000円/㎡(611,570円/坪)、最低値は165,000円/㎡(545,454円/坪)です。
相武台前駅近隣不動産の地価詳細
相武台前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 相武台前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約289m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相模原市南区の西方に位置する既成の住宅地域である。相武台前駅から徒歩圏内に位置する利便性により、根強い宅地需要がある。 地域要因の将来予測一般住宅のほか低層の共同住宅も混在する既成の住宅地域であり、周辺に大きな計画もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと思われる。宅地需要は概ね一定しており、地価は横這い状況にある。 価格決定の理由相武台前駅から比較的近く徒歩圏内にある既成の住宅地域であり、一般住宅のほかアパート等も混在して建ち並んでいる。自己使用目的の取引が圧倒的に多く、共同住宅等の建設意欲は弱いことから賃貸用建物建設目的の取引が極めて少ない状況にある。より実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、代表標準地からの検討内容にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 満 |
| 約332m | 217,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内の店舗同様、売上高はおおむね横ばいにある。 地域要因の将来予測共同住宅、中層店舗、事務所等が混在している近隣商業地域である。今後とも現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域においては、自用の店舗と賃貸の店舗が混在している。業績不振や後継者難からの自用の店舗を廃業賃貸したケース等が散見される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考慮し、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約379m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因座間市の北部に位置する既成の住宅地域である。やや起伏を含む一帯に一般住宅、共同住宅等が混在している。地価は横這い状況が続いている。 地域要因の将来予測座間市の北部に位置しており、やや起伏のある一帯に低層の一般住宅、アパート等が混在して建ち並んでいる。周辺に特に大きな計画もないことからほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由低層の一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域であり、一部アパート等も混在するが、共同住宅建設等の気運は消極的である。対象標準地が収益性より快適性が重視される住宅地にあって、自己使用目的の取引が多く賃貸用建物建設目的の取引が極めて少ない状況にある。より実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、代表標準地からの検討内容にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 満 |
| 約379m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で最寄駅から徒歩圏である。地域の特性を変容させるような特別な要因はなく、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中にアパ−ト等が混在する住宅地域であり、特別な変動要因はなく当面は現状の環境を維持して成熟していくものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する 価格決定の理由低層の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域内にあって、自己使用目的の取引が中心で標準地が収益性より居住の快適性、生活の利便性が重視される住宅地である。従って市場の実態を反映し規範性が高いと認められる実際の取引であり実証的且つ市場性を反映している比準価格をより重視し、収益価格も比較考量したうえで、代表標準地との検討を踏まえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約379m | 150,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約429m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約501m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相武台前駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。 地域要因の将来予測街路条件はやや弱いものの「相武台前」駅から徒歩圏の既存の住宅地で、比較的需給も安定している。地域要因に変動はなく、地価も概ね横ばい傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由最寄駅から徒歩圏に存する低層利用主体の住宅地。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益性による取引が熟成していない。対象地の存する地域は戸建住宅が中心の地域であり、その殆どが自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 国彦 |
| 約809m | 181,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相武台前駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は安定。地域要因の特段の変更は見られず、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測相武台前駅から徒歩圏の、住環境の比較的良好な既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。相応の需要に支えられ、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅から徒歩圏に存する低層利用主体の住宅地。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益性による取引が熟成していない。対象地の存する地域は戸建住宅が中心の地域であり、その殆どが自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 国彦 |
| 約809m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因準急停車駅としての駅前商業地域は繁華性への期待感は薄いが乗客数は安定しており、一定の店舗等需要が認められる。地価は横這い傾向で推移。 地域要因の将来予測駅前広場に近接する中低層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。よって、地価は今後横這い傾向で保守的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅周辺の繁華性にやや欠ける商業地域で、下層階を店舗、上層階を事務所とする利用形態が多く見受けられる地域である。中小規模敷地としての利用形態が多く、集客力にやや欠けるため、投資目的の需要は期待できない。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、実際の取引に立脚した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、単価と総額との関連に留意し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 孝憲 |
| 約979m | 162,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,182m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因相武台前駅徒歩圏内の住宅地域である。相武台駅ビルが稼働しており、駅前の雰囲気は変化したが、一方、近隣地域に特段の影響を与える要因は無い。 地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。地域に特段の影響を与える要因は無いが、駅徒歩圏内であり、昨今の低金利の状況から、一定の需要は見込め、地価は当面横ばいで推移していくと予測する。 価格決定の理由中小規模の一般住宅を中心とする既存住宅地域である。付近には賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳 |
| 約1,357m | 223,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因相模大野駅、町田駅の徒歩圏内にあり、2駅利用可能な利便性に優る住宅地域である。敷地の細分化傾向も見られる。地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域として、当面は現状維持のまま推移するものと予測される。地価は安定的に底堅く推移するものと見られる。 価格決定の理由試算された比準価格、収益価格間に開差が認められるが、各手法の適用は採用した取引事例、還元利回り等を含め妥当である。近隣地域は戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域で、自用目的の個人が中心であり、収益性に着目した需要は十分な収益力がないため殆どない。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地からの検討、単価と総額の関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石井 孝憲 |
| 約1,357m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域であるが、地価は安定的である。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートが混在する小田急相模原駅徒歩圏の既成住宅地域であり、今後も同様な住環を維持するものと予測する。地価は安定的に推移すると予測される。 価格決定の理由アパート等の収益物件も見られるが、収益物件は遊休地の活用と相続税対策のためであり、土地価格に見あう賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。居住快適性を重視した自己利用目的の取引が中心であり、市場価格を形成している。よって、実需を中心とした取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格は参酌し、代表標準地との検討、市場分析の結果も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：住井 吉郎 |
| 約1,592m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、ほぼ現状の住環境を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 価格決定の理由当該地域の不動産取引は快適性を主眼とする自己居住用の取引が主流で、その取引が不動産の市場価格を形成しており、比準価格の信頼性は高い。バス便の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、収益物件の取引も見受けられるが、資産保全等の目的での取引で、その収益性に着眼しての取引は見当たらず、その収益性が取引価格に与える影響は特に少ない。したがって、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：平山 廣司 |
| 約1,603m | 218,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,673m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗併用共同住宅等や低層店舗が混在している商業地域。接面街路の整備が、終了しつつあり、再開発の進捗が今後地価に影響する可能性がある。 地域要因の将来予測小田急相模原駅の座間市側は再開発が予定されており、小田急相模原駅周辺の商業地は徐々に発展していく可能性がある。現在地価水準は横ばい傾向にあるが今後は上昇傾向に向かうものと予測する。 価格決定の理由取引事例は広範囲に類似性が認められる事例を中心に収集した。収益価格は、支払賃料が単価ではなく総額で決定する傾向を強めており、単価的には差が大きいため、精度的にはやや劣ると考えられる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約1,673m | 178,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,713m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小田急相模原駅周辺で、住環境は混在住宅地として標準的であるが利便性から需要は固い。地価水準は安定的傾向。市場の特性等の変動はみられない。 地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅周辺の発展的期待もある中で、需要の安定性等から、地価水準は当面横ばい基調が主となると予測される。 価格決定の理由近隣・周辺地域は駅に近く一般住宅のほかにアパート等が混在するが、アパート等は自己保有地の活用が多く、収益目的需要はあまりみられず収益価格は説得力が劣ると判断した。取引需要では自用目的が主であって、居住快適性が重視される地域と考えられる。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 元 |
| 約1,828m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,914m | 272,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,934m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 183,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
相武台前駅近隣不動産マップ
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相武台前駅のチェックポイント
近くを流れる河川として目久尻川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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相武台前駅の関連情報
相武台前駅の近隣駅の地価相場
| 小田急線小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 小田急線座間駅 | 138,000円/㎡ |
| JR相模線相武台下駅 | 153,500円/㎡ |
| JR相模線入谷駅 | 159,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線中央林間駅 | 222,500円/㎡ |
| JR相模線下溝駅 | 153,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線南林間駅 | 199,000円/㎡ |
| 相鉄本線さがみ野駅 | 157,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線東林間駅 | 215,000円/㎡ |
| 相鉄本線かしわ台駅 | 149,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線鶴間駅 | 179,000円/㎡ |
| 相鉄本線相模大塚駅 | 160,000円/㎡ |
| 小田急線相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| JR相模線原当麻駅 | 126,000円/㎡ |
| 東急田園都市線つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| JR相模線海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| 東急田園都市線南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| JR横浜線町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線大和駅 | 172,000円/㎡ |
| JR横浜線古淵駅 | 169,500円/㎡ |
小田急線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 南新宿駅 | 845,000円/㎡ |
| 参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |
| 経堂駅 | 537,000円/㎡ |
| 千歳船橋駅 | 548,000円/㎡ |
| 祖師ヶ谷大蔵駅 | 795,000円/㎡ |
| 成城学園前駅 | 320,000円/㎡ |
| 喜多見駅 | 302,000円/㎡ |
| 狛江駅 | 299,000円/㎡ |
| 和泉多摩川駅 | 300,500円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園駅 | 262,500円/㎡ |
| 生田駅 | 199,000円/㎡ |
| 読売ランド前駅 | 206,000円/㎡ |
| 百合ヶ丘駅 | 216,000円/㎡ |
| 新百合ヶ丘駅 | 202,000円/㎡ |
| 柿生駅 | 202,000円/㎡ |
| 鶴川駅 | 159,000円/㎡ |
| 玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
| 町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| 小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| 厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| 本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| 愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
| 伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
| 鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| 東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
| 秦野駅 | 97,100円/㎡ |
| 渋沢駅 | 93,400円/㎡ |
| 新松田駅 | 98,500円/㎡ |
| 開成駅 | 97,200円/㎡ |
| 栢山駅 | 92,000円/㎡ |
| 富水駅 | 93,500円/㎡ |
| 螢田駅 | 115,000円/㎡ |
| 足柄駅 | 124,000円/㎡ |
| 小田原駅 | 130,000円/㎡ |