多摩動物公園駅 近隣地価情報
130,000円
東京都日野市にある京王動物園線多摩動物公園駅の地価相場は130,000円/㎡(429,752円/坪)です。
多摩動物公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は135,571円/㎡(448,168円/坪)で、最高値は143,000円/㎡(472,727円/坪)、最低値は137,000円/㎡(452,892円/坪)です。
多摩動物公園駅近隣不動産の地価詳細
多摩動物公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 多摩動物公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約380m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏であるが、起伏のある北傾斜地の住宅地であり、需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であるが、自己居住目的の住宅の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等の住環境が重視されて取引がなされている。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。収益価格は地域特性等から元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は試算しない。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 栄洋 |
| 約380m | 41,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約380m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵高台に存する住宅地域である。高齢者には人気が薄いので新旧世帯の交代が進んでいる地域である。 地域要因の将来予測程久保駅からは徒歩圏内に存する住宅地域であるが丘陵高台に位置しているのでやや人気の薄い地域である。当分は現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格を求めた。比準価格は自己使用取引が多い実際の不動産市場で取引された価格を反映して求められているので実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は求めなかった。駅からは近く一部アパートも見られるが一低専地域、容積率80％で地積105㎡で新たにアパートへ投資する環境にない。この地域は快適性を求める自己利用不動産の取引が多い。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 亨 |
| 約821m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はみられないが、丘陵地の住宅団地で、坂道による通行の便が劣ることなどが影響し需要は弱く、地価は下落している。 地域要因の将来予測丘陵地に造成された住宅団地で、利便性が劣るため需要が少ない。高齢化の進行に伴い、住替えによる供給増加の一方で、需要減による地域の空洞化が懸念される。 価格決定の理由当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、画地規模・接近・環境条件等で類似性の高い日野市内の住宅団地より事例を選択しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向も踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約853m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約912m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は大規模分譲住宅地内の一角で区画街路は整然としているが、傾斜地のため利便性が劣り価格動向は弱含みである。 地域要因の将来予測区画整理された戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として純化しているため、賃貸住宅の経営による合理的な収益分析ができないため、収益価格は適用しない。また、自用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 善彦 |
| 約1,110m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,117m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,176m | 140,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,176m | 141,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,219m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,240m | 171,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年春頃までの市場の動向が通年での上昇に結びついたと見られるが、最近は勢いが鈍化している。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は南平駅から徒歩圏内の平坦な住宅地域で自用の住宅地としての利用が中心であることから、自用の住宅地を求める需要者の意見が反映されている比準価格の信頼性は高い。収益価格は元本価格に見合う賃料水準を収受することが困難で、事業収支の面から共同住宅の想定も困難であるため適用することができない。よって、比準価格を採用のこととし代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小菅 雅巳 |
| 約1,286m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,404m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,417m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因モノレール駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特段の変動要因はないが、地価は概ね若干の上昇傾向で推移していると思われる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。アパート等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が中心である。賃貸用不動産の需要は弱く、収益想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。従って、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡辺 浩 |
| 約1,417m | 135,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,448m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,530m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地の大規模住宅団地で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測地区計画による制限等により、現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は傾斜地に造営された中規模一般住宅を中心とする分譲住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約1,530m | 140,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,538m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北野街道沿いでマンション、量販店、事務所や一般住宅等が混在していたが、マンション等の建設に代わり一般住宅が進出している地域である。 地域要因の将来予測北野街道沿いは以前はマンション適地であったが、最近は宅地を細分化した建売住宅へ転換しつつある。今後もその傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格のみ採用した。最近は幹線街路であっても、収益用途より換金性の高い住宅用途に着目する建売業者が購入する傾向が高い。比準価格は自己使用取引が多い実際の不動産市場で取引された価格を反映して求められているので実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は駅から近いが、地積が小さく、十分な収益が実現できないので新たなアパート投資する環境はない。よって、採用した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 亨 |
| 約1,559m | 459,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,559m | 537,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,624m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵北傾斜地の大規模造成住宅団地で、生活の利便性が劣る他、高齢化率も高い地域で、ダラダラとした地価下落が続いている。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が整然と建ち並ぶ丘陵北傾斜地に造成された分譲住宅地域で、要因の変化が見られないため、現状のままで推移するものと予測した。 価格決定の理由地区計画により戸建住宅地域として純化し、賃貸住宅の経営による合理的な収益性分析ができず、また自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。比準価格は同じ団地内の他、地勢や造成の品等・規模を同じくする京王線沿いの住宅団地から規範性の高い取引事例を採用し、説得力や信頼性も高い。よって、比準価格を採用することを妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 正利 |
| 約1,657m | 81,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,657m | 79,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,657m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,657m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,742m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,852m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因前面道路が拡幅整備された。坂の多い丘陵地の住宅地は敬遠される傾向が強くなっている。 地域要因の将来予測駅からバス便の帝京大学に近い住宅地域であり、同大学のグラウンド整備に伴い前面道路が拡幅された。その他価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は第一種低層住居専用地域に指定される住宅地域に存し、住宅用途の自用目的の取引が支配的である。アパート等の賃貸物件も一部見られるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性のある取引事例から試算されており実証的である。よって、市場の特性がより反映された比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊丸 博昭 |
| 約1,896m | 272,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,899m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,899m | 170,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,899m | 173,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,979m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,989m | 153,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因多摩ニュータウン内の区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、地価は坪当たり55万円前後で推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、駅から徒歩圏の住宅地域で、マンション、アパ−ト等の賃貸物件も多く見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 正光 |
| 約1,990m | 186,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
多摩動物公園駅近隣不動産マップ
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多摩動物公園駅のチェックポイント
明星大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには明星大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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多摩動物公園駅の関連情報
多摩動物公園駅の近隣駅の地価相場
| 多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
| 多摩モノレール中央大学・明星大学駅 | 127,500円/㎡ |
| 京王線南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 京王線高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 多摩モノレール大塚・帝京大学駅 | 151,000円/㎡ |
| 京王線平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |
| 京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |
| 多摩モノレール万願寺駅 | 188,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩センター駅 | 193,000円/㎡ |
| 多摩モノレール甲州街道駅 | 212,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 京王線長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| 小田急多摩線唐木田駅 | 195,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)北八王子駅 | 202,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王永山駅 | 178,000円/㎡ |
| 京王相模原線南大沢駅 | 168,000円/㎡ |
| 京王線北野駅 | 148,000円/㎡ |
京王動物園線の地価相場
| 高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |