東京都八王子市大塚５８番３７(大塚・帝京大学駅・中央大学・明星大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
135,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市大塚５８番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市大塚５８番３７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大塚・帝京大学、400m |
| 地積 | 150㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡辺浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | モノレール駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特段の変動要因はないが、地価は概ね若干の上昇傾向で推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部で、京王相模原線及び多摩都市モノレール線各駅周辺の住宅地域。需要者は多摩地方に居住して都内へ通勤するサラリーマン等が中心である。周辺地域は新築及び中古の売り物件も多く供給されており、当該地域とは代替・競争関係にある。緩やかな景気回復により地価は概ね若干の上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で2000万円∼2500万円、新築戸建で3000万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
秋間雅樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋間雅樹 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | モノレール駅から近い既成市街地であり、傾斜地ではあるが、利便性も認められ、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地上に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、将来的にもほぼ現状どおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南東部で、京王相模原線および多摩都市モノレール線の各駅周辺の住宅地域である。需要者は多摩地域に居住して都内へ通勤する勤労者世帯が中心であり、住宅一次取得者及び買換層（二次取得者）と考えられる。当該圏域では、新築及び中古の売物件が多く供給されており、土地は1，500∼2，500万円程度、新築建売は3，000∼4，000万円程度が需要の中心である。地価は引き続き微増傾向にある。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6394168 北緯 139度4145373 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)多摩動物公園駅(地価相場 130,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)程久保駅(地価相場 130,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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