東京都八王子市堀之内２丁目２６番１２(京王堀之内駅・大塚・帝京大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


153,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市堀之内２丁目２６番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

東京都八王子市堀之内２丁目２６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市堀之内２丁目２６番１２
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離京王堀之内、1,100m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本正光氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正光
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因多摩ニュータウン内の区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、地価は坪当たり55万円前後で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子市南東部と多摩市の西部を含む京王相模原沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件の居住者や一次取得者である。多摩ニュータウンであり、利便性の良好な地域で需要は根強く、地価は上昇傾向にある。土地は2，000万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因八王子市の住宅地は大半が横ばいから若干の上昇傾向であるが、バス便利用の郊外北西部エリアもほぼ横ばいに転じ底値感が現れ始めてる。

佐々木元偉氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木元偉
価格153,000円/㎡
個別的要因当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。
地域要因京王相模原線が最寄駅である。駅からは徒歩圏で利便性は比較的良好。住宅地としての環境も良好で、地価水準は僅かに上昇した。
地域要因の将来予測当該地域は、京王相模原線京王堀之内駅徒歩圏の置する住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内京王相模原線沿線の徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定している。環境も比較的良好で街路等も整備されている。土地は2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼5，000万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。
一般的要因八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6313592
北緯 139度4069328

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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