地域要因

地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の住宅地域として推移していくものと思われる。

価格決定の理由

居住目的の取引が主で、近隣地域周辺及び類似地域の中から多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。なかには収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を標準として収益価格は参考に、代表標準地地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄駅より徒歩圏域に存しており、住環境も整っている。。近隣地域内に目立った変化は認められない。地価は上昇傾向が続いていると把握される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

世帯で居住する目的で戸建住宅を購入することが多い地域である。その為、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格が決定される傾向が強い。周辺には低層共同住宅も見られるが、地主が節税目的等で遊休土地を有効活用する為に建築している場合が多く、投資家等が新規に土地を取得して収益物件を建てるケースは少ないと言える。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年公示価格等からの検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。

地域要因

地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。

地域要因の将来予測

当該地域は、低層住宅を中心に周辺にはマンション等も見られる駅に近い住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。

価格決定の理由

居住目的の取引が主で、類似地域の中から多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。快適性を重視する住宅地では、収益性を志向した売買よりも自己使用目的での取引が支配的であるため、比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

一般住宅が中心の住宅地域である。谷保駅からバス便ではあるものの、大型商業施設が近くにあるなど生活利便性は概ね良好で、需要は安定的である。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な郊外型住宅地域である。土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。

価格決定の理由

 対象標準地周辺にはアパートや賃貸マンション等の収益物件も混在するが、生活利便性や居住の快適性を重視する一般住宅を中心とした住宅地域で自用目的の取引が支配的である。よって、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算しており、自用地の取得需要が中心である地域的特性を踏まえた比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

府中駅から徒歩圏内の区画が整った住宅地域である。近隣地域に目立った変化は認められない。地価は僅かながら上昇傾向が続いていると把握される。

地域要因の将来予測

区画整理済の落ち着いた環境の低層住宅地域であり、当面は目立った変化はなく推移して行くと予測される。地価は強含み傾向が継続している。

価格決定の理由

周辺には賃貸マンションやアパート等も見受けられるが、従来から土地を所有し有効活用を行う地主経営のものが多い。収益物件を建築する目的で新規に土地を購入するケースは稀である。その為、収益性が地価を形成している度合いは少なく、主に周辺類似地の取引価格により相場が形成されていると判断される。以上より、比準価格を採用し、収益価格を参考に止めて、前年公示価格等からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。

地域要因の将来予測

中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと思われる。

価格決定の理由

最寄駅に近い商店街の取引など、相対的に規範性の高い事例に基づき比準価格を決定した。東府中駅は然程高い繁華性は示していないが、地域内には店舗付事務所ビル等も見られる。事業者向けの賃貸市場の成熟性は総じて低く、収益価格よりは市場の取引価格が意思決定の基準となる傾向が強い。よって市場実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄駅から徒歩圏で住環境も比較的良好で需給は根強いものがある。北側に小学校があるが、地域要因に影響はない。

地域要因の将来予測

一般住宅及びアパート等が混在する住宅地域であり、今後とも同様の住宅地域として推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、土地所有者が自ら有効利用のために建築したものであり、売買は想定していない。よって、基本的には戸建住宅地域のため、収益を期待した取引は少なく収益価格は低位と算定される。比準価格は府中市内の類似地域においても多数の信頼できる取引事例により求めることができた。よって、比準価格を重視し、収益価格とを斟酌し、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。