堀切菖蒲園駅 近隣地価情報
344,000円
東京都葛飾区にある京成本線堀切菖蒲園駅の地価相場は344,000円/㎡(1,137,190円/坪)です。
堀切菖蒲園駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は340,857円/㎡(1,126,800円/坪)で、最高値は304,000円/㎡(1,004,958円/坪)、最低値は357,000円/㎡(1,180,165円/坪)です。
堀切菖蒲園駅近隣不動産の地価詳細
堀切菖蒲園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 堀切菖蒲園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約91m | 316,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約91m | 326,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約181m | 411,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約261m | 278,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約261m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因堀切菖蒲園駅勢圏に所在する住宅地として、相応の需要が認められる。居住環境等は安定的であり、地価は微増傾向が続いている。 地域要因の将来予測平成28年3月に地区計画が決定されており、将来的には環境面等における向上が見込まれるが、住宅地化が進行しているものの大きな変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる2階建の戸建住宅地である。標準地付近において収益物件の市場は活発ではなく、標準地程度の規模の物件については、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。従って、実証的な性格の強い価格である比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 生 |
| 約261m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約470m | 271,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約950m | 249,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,038m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,038m | 254,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,038m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,042m | 253,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,042m | 256,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,042m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,095m | 372,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,096m | 315,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,141m | 278,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,141m | 280,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,181m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,234m | 310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,234m | 298,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,234m | 298,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,281m | 287,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因お花茶屋駅から徒歩圏内にあり、マンション等が多く見られる地域である。建築費高騰が、土地価格上昇の程度に影響を与えているものと思料される。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、実証的な価格であるが、類似性を有する取引事例が少なく精度に幾分難がある。一方、開発法による価格は、開発事業者が対象地に投下し得る限度額としての性格を有し、対象地の利用状況並びに不動産市況の動向等を考慮した場合、重要な指針となる価格である。したがって、投資採算性及び市場競争力の面から説得力をもつ開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：沖 健信 |
| 約1,281m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,336m | 387,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因綾瀬駅から徒歩圏の閑静な住宅地域を形成しており、特段の変動要因は認められない。市場においては自己使用を目的とする取引が中心である。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺は賃貸用不動産も見られるが、需要者の中心は居住目的での取引であるため収益性よりは居住の快適性が重視され収益価格は低位な水準に試算された。一方、比準価格は、市場で現実に取引された類似性の高い取引事例をもとに試算しており、特に綾瀬駅から徒歩圏の事例を収集することができ実証的な価格を得た。従って比準価格を重視し収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植松 明 |
| 約1,363m | 411,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因綾瀬駅周辺の商業施設の更新等に伴い背後の住宅地の利便性も高まるものと思われ、需要は堅調。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、地域内に特段の変動がないため、当分の間現状を維持するものと思料する。綾瀬駅周辺の住宅需要は底堅く、地価は今後も強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は綾瀬駅から徒歩数分の住宅地域で利便性が高いため、戸建住宅のほか共同住宅等も多く見受けられる。調整にあたっては、自己使用目的の住宅需要が旺盛な地域の特性を踏まえ、豊富な事例資料に基づき試算された比準価格を標準として、周辺に多い単身者向け共同住宅を想定のうえ試算された収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧野 治世子 |
| 約1,363m | 267,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,440m | 304,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因お花茶屋駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域で、需給は安定的で地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測普通住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変化はないので、当分の間現状維持と予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由お花茶屋駅徒歩圏住宅地より信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。都心への交通接近条件が良好で賃貸物件も混在するが、地域の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視する住宅地であることより収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ、葛飾区内住宅地の需給動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡村 淑子 |
| 約1,440m | 341,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,448m | 345,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,545m | 272,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,545m | 533,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,545m | 282,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,558m | 471,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,558m | 350,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,572m | 522,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,602m | 592,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,630m | 397,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,630m | 428,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,683m | 308,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,683m | 379,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,683m | 390,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,733m | 455,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅近くの比較的環境良好な住宅地域であり、地価は上昇している。 地域要因の将来予測現状の地域特性である、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予側する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。周辺にはアパート等の賃貸住宅もみられるが、賃料水準が低いため、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、自己使用目的の取引が主であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 邦広 |
| 約1,778m | 344,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ケ淵駅に近い混在型近隣商業地として地域要因自体に大きな変動は見られないが、不動産需要については徐々にではあるものの高まりを見せている。 地域要因の将来予測墨田区北部の商住混在型近隣商業地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由混在型の商業地域にあって相応の収益性が認められることから、当標準地の収益性を表した収益価格についてもウェイト付けを行うが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在し、その分保守的に資本還元することで低位に求められたものである。したがって、近隣商業地域における市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約1,778m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,778m | 379,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,848m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,850m | 277,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,850m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ヶ淵駅徒歩圏の混在住宅地域であるが、区内北部の都心部への利便性が見直され地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅、小工場等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より墨田エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約1,956m | 231,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,965m | 920,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,965m | 896,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,968m | 357,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の利便性に優れる地域で新規の供給も限られている。一般的要因の影響等により地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は「綾瀬」駅徒歩圏で交通利便性に優れるため共同住宅も見受けられるが、法令上の制限等により高度利用が困難で周辺においては収益目的の取引は少なく、居住の快適性を重要視する自己居住用の一般住宅が取引の中心で、近隣地域及び類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。従って、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のように鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上野 正和 |
| 約1,972m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,994m | 304,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,994m | 302,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
堀切菖蒲園駅近隣不動産マップ
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堀切菖蒲園駅の関連情報
堀切菖蒲園駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成本線お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)綾瀬駅 | 399,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 京成押上線四ツ木駅 | 294,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 京成押上線京成立石駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成押上線八広駅 | 319,000円/㎡ |
| 京成本線青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス青井駅 | 372,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)亀有駅 | 297,000円/㎡ |
| 京成本線千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線北綾瀬駅 | 357,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 京成本線京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
京成本線の地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成関屋駅 | 351,500円/㎡ |
| お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| 菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 海神駅 | 196,500円/㎡ |
| 京成船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| 船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
| 京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
| 志津駅 | 74,000円/㎡ |
| ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 京成成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 東成田駅 | 22,900円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |