東京都足立区綾瀬一丁目243番3(綾瀬駅・小菅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


350,000円

2015年07月01日に行った東京都足立区綾瀬一丁目243番3(東京都足立区綾瀬1−19−10)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を350,000円/㎡としました。

東京都足立区綾瀬一丁目243番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都足立区綾瀬一丁目243番3
住居表示綾瀬1−19−10
価格350,000円/㎡
交通施設、距離綾瀬、350m
地積135㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7590501
北緯 139度8227116

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都葛飾区お花茶屋2丁目418番47東京都葛飾区金町6丁目1652番6の一部東京都葛飾区水元猿町115番2東京都葛飾区東堀切1丁目396番2東京都葛飾区小菅4丁目5番11東京都葛飾区東新小岩七丁目751番東京都葛飾区小菅二丁目431番13東京都葛飾区西亀有二丁目1448番2東京都葛飾区東金町三丁目104番5東京都足立区中川3丁目413番1の一部東京都足立区東和4丁目122番37東京都足立区西新井5丁目13番20東京都足立区北鹿浜町3247番2東京都足立区西綾瀬3丁目1799番3東京都足立区東和5丁目27番東京都足立区綾瀬6丁目17番33外東京都足立区綾瀬2丁目26番9東京都足立区東綾瀬1丁目24番2東京都足立区綾瀬三丁目16番5東京都足立区綾瀬一丁目409番6東京都足立区中川二丁目214番2

参考:近隣駅の地価相場

綾瀬駅(地価相場 399,000円/㎡)小菅駅(地価相場 455,000円/㎡)青井駅(地価相場 372,000円/㎡)五反野駅(地価相場 399,000円/㎡)堀切菖蒲園駅(地価相場 344,000円/㎡)北綾瀬駅(地価相場 357,000円/㎡)