東京都葛飾区堀切１丁目３１番３外(堀切菖蒲園駅・堀切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


316,000円

2012年01月01日に行った東京都葛飾区堀切１丁目３１番３外(東京都葛飾区堀切１−４０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を316,000円/㎡としました。

東京都葛飾区堀切１丁目３１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番東京都葛飾区堀切１丁目３１番３外
住居表示堀切１−４０−１３
価格316,000円/㎡
交通施設、距離堀切菖蒲園、750m
地積379㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション、店舗、事業所等が混在する地域
前面道路の状況北東18.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7475700378418
北緯 139度82650756835938

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堀切菖蒲園駅(地価相場 344,000円/㎡)堀切駅(地価相場 344,000円/㎡)お花茶屋駅(地価相場 329,500円/㎡)牛田駅(地価相場 351,500円/㎡)綾瀬駅(地価相場 399,000円/㎡)鐘ヶ淵駅(地価相場 344,000円/㎡)