武蔵大和駅 近隣地価情報
165,000円
東京都東大和市にある西武多摩湖線武蔵大和駅の地価相場は165,000円/㎡(545,454円/坪)です。
武蔵大和駅を中心とした2,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は161,187円/㎡(532,849円/坪)で、最高値は168,000円/㎡(555,371円/坪)、最低値は183,000円/㎡(604,958円/坪)です。
武蔵大和駅近隣不動産の地価詳細
武蔵大和駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 武蔵大和駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約313m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市北部にあって、比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、駅に近く、一定の需要は認められる。上記要因もあって、地価は強含み。 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由地域にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性或いは利便性を重視しての自己居住目的の取引が殆どである。その為、収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、自己居住目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格である。そこで、比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富岡 次郎 |
| 約313m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新青梅街道の南側の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は横這い乃至やや上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅を主体とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。 価格決定の理由戸建住宅地においては、需要者は収益性より居住環境の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格が比準価格より低位となったものと思われる。以上により、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格との開差を検証し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 康太 |
| 約313m | 176,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約413m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約413m | 167,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約666m | 165,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約666m | 163,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約720m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約723m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約850m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約851m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,011m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はない。地域の発展を促す要因は特に認められず、取引件数は少ない。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約1,023m | 232,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,023m | 136,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,024m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約1,134m | 175,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,161m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,161m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,201m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,221m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,263m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性はやや劣るものの、市内における中庸な住宅地域である。地域要因に格別の変動は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅からやや離れており利便性は劣るものの、住環境が良好な熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が存する近隣地域においては、一部に共同住宅もみられるものの、自用を前提とする戸建住宅が需要及び供給の中心となっている。主たる需要者は居住の快適性を重視し、同一需給圏内における取引の状況を参考にして購入予算を把握するため、収益性に着目した取引はほぼ認められない。以上により、需要者の取引動機を反映している実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：斉藤 直行 |
| 約1,376m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,461m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,476m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,476m | 188,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,501m | 161,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,620m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅を中心とした既成の住宅地域で、特段の変動要因はないが、一般的要因等の影響下で、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測共同住宅は見られるものの、戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。当分の間現状の地域要因を維持したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般戸建住宅を中心とした住宅地域で、不動産市場でも自己使用目的の取引が中心で、価格形成は居住の快適性、利便性等に基づく傾向にある。最寄駅から徒歩限界圏であることから賃料水準は低位で、行政的条件の制約もあることから、収益性は低く、収益価格の価格形成への寄与は極めて僅少である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 耕一 |
| 約1,621m | 184,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層階を店舗利用しているマンションも見受けられるが、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測一部に業務地利用が見られるが、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由東大和市駅から新青梅街道までのバイパスを担う準幹線道路の沿道として、業務地化が徐々に進行中の地域である。収益価格は、賃貸に供された共同住宅では土地価格に見合う水準の賃料を徴収していないため、比準価格より低位に求められた。本件では、収益価格を参考に取引の実態を反映する比準価格を中心として、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉部 豊彦 |
| 約1,621m | 168,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,660m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,791m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動はないが、一般的要因等の影響から、地価は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、横ばい程度で推移するものとそれぞれ予測する。 価格決定の理由東大和市の住宅地域は、アパート等の賃貸物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比において説得力に欠けることから参考に留め、比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 俊明 |
| 約1,791m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では、ミニ開発等が進む戸建住宅地域で、今後も一定の住宅需要が見込まれる。 地域要因の将来予測地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由新青梅街道の背後で、急激な市街化のなかで道路等の整備が遅れた地域である。一部に共同住宅などが散見されるが、資産運用目的に限られており収益性はかなり低いため、収益還元法を適用しなかった。比準価格は、比較の対象として相応した取引事例が採用されており規範性及び信頼性が高い。よって本件では、取引の実態を反映する比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉部 豊彦 |
| 約1,791m | 140,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,807m | 296,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,813m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩限界域の縁辺部に位置し、累積的に開発された戸建住宅地域で、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅地域で一部に共同住宅利用が見受けられるが、資産運用目的に限られており収益性はかなり低いため、収益還元法を適用しなかった。自己使用目的の戸建取引が大部分であり、居住の利便性・快適性に重点を置いて取引が行なわれているので、比準価格の規範性は高く信頼できる。よって本件では、取引の実態を反映する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉部 豊彦 |
| 約1,913m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産も若干みられるものの賃貸需要は少なくその収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致し説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討、不動産市場の需給動向の勘案を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 和弘 |
| 約1,913m | 165,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,953m | 172,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,964m | 145,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,996m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
武蔵大和駅近隣不動産マップ
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武蔵大和駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「西武園競輪場」があるため、土地の用途によっては西武園競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては西武園競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
風俗街として知られる「立川南口」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
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武蔵大和駅の関連情報
武蔵大和駅の近隣駅の地価相場
| レオライナー西武遊園地駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武西武園線西武園駅 | 165,500円/㎡ |
| レオライナー遊園地西駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武新宿線東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線八坂駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武狭山線下山口駅 | 145,000円/㎡ |
| 西武狭山線西武球場前駅 | 148,500円/㎡ |
| 西武拝島線小川駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武新宿線久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武拝島線東大和市駅 | 192,000円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| 西武拝島線萩山駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武拝島線玉川上水駅 | 180,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| 西武池袋線西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 西武池袋線所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 西武新宿線小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 西武池袋線小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 西武新宿線航空公園駅 | 205,000円/㎡ |