東京都東大和市奈良橋４丁目５９４番３(上北台駅・桜街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市奈良橋４丁目５９４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

東京都東大和市奈良橋４丁目５９４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市奈良橋４丁目５９４番３
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離上北台、1,500m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに畑地が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松井俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士松井俊明
価格134,000円/㎡
個別的要因 特段の変動はないが、東道路であるので日照・通風等快適性がやや優り、選好性がやや優っている。
地域要因 特段の変動はないが、一般的要因等の影響から、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、横ばい程度で推移するものとそれぞれ予測する。
市場の特性 同一需給圏は、東大和市北部及び周辺隣接市を主として、西武多摩湖線、多摩都市モノレールの各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地30坪程度の新築建売住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。東大和市の人口は、ほぼ横ばい傾向にある。

富岡次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士富岡次郎
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや駅から遠く、また比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、値頃感もあって、一定の需要が認められる。地価は概ね横這いとなっている。
地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東大和市北部及び周辺隣接市のうち、西武多摩湖線、多摩都市モノレールの各駅を最寄駅とする住宅地域がその中心である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心である。駅からやや遠く、また比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、値頃感から市南部の居住者が購入するなど、一定の需要が認められる。新築戸建分譲については、総額2500万円∼3000万円程度。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7517545
北緯 139度4251293

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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