東京都東大和市高木３丁目３４７番２４(上北台駅・桜街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市高木３丁目３４７番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

東京都東大和市高木３丁目３４７番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市高木３丁目３４７番２４
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離東大和市、2,000m
地積112㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉部豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士倉部豊彦
価格140,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因周辺では、ミニ開発等が進む戸建住宅地域で、今後も一定の住宅需要が見込まれる。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は、賃貸からシフトした一次取得者層及び地縁的選好性を有する買い替え層が大半を占めており、住宅地の供給は画地の細分化によるものが多い。一定の住宅需要があるため地価は底堅く推移しており、土地は坪当たり45万円∼50万円で、新築戸建住宅は、総額3，000万円程度が中心である。
一般的要因都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

土屋俊世氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋俊世
価格141,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因交通利便性はやや劣るものの、市内における中庸な住宅地域である。地域要因に変化はなく、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測良好な住環境を維持している住宅地域であり、近隣地域の地価水準に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武拝島線、西武多摩湖線及び多摩モノレール線の沿線で、東大和市及び小平市等の隣接市内の住宅地域と判断される。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心である。また、都心への通勤者が大半となっている。交通利便性は劣るものの、古くからの住宅地域で市内では中位程度の住宅地域である。地域の中心的土地相場は1，500∼2，000万円程度、新築戸建物件は、3，000万円前半が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因都心部のベットタウンとして発展してきた。政府の経済政策により不動産市場は回復基調にあるがやや不透明である。地価は緩やかな上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7517545
北緯 139度4251293

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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