東京都東大和市清水４丁目９６８番１７(武蔵大和駅・西武遊園地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市清水４丁目９６８番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

東京都東大和市清水４丁目９６８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市清水４丁目９６８番１７
住居表示 
価格154,000円/㎡
交通施設、距離武蔵大和、900m
地積217㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田章義氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田章義
価格154,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東大和市及び隣接市に所在する西武鉄道各線の利用可能な圏域の住宅地域である。市場参加者の需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外に利便性・快適性を求める地縁的選好性を有する住宅一次取得者層を主体としており、圏外からの流入は少ない。土地単価は15万円／㎡∼16万円／㎡程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円が需要の中心である。
一般的要因景気は、個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

佐藤耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤耕一
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動要因はない。地域内で標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因区画整然と熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価は横ばいからやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もない。よって、当面は現状の地域要因を維持したまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として、東大和市及び隣接市内の西武鉄道線の各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は地域に地縁を有する者及び都心や多摩中心部への通勤者で、一次取得者層が中心である。同一需給圏内では、交通接近性の良好な地域の需要は底堅いものの、需要が低迷する地域もみられ、当地域の地価は横ばいからやや強含みの推移となっている。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は全体的に緩やかな改善に留まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7504189
北緯 139度4466635

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)八坂駅(地価相場 210,500円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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