東京都東村山市廻田町１丁目１９番１外(武蔵大和駅・西武園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


163,000円

2013年01月01日に行った東京都東村山市廻田町１丁目１９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

東京都東村山市廻田町１丁目１９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番東京都東村山市廻田町１丁目１９番１外
住居表示 
価格163,000円/㎡
交通施設、距離東村山、1,400m
地積528㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況作業所、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場、共同住宅等の混在する地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川安夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川安夫
価格163,000円/㎡

木俣美晴氏による調査レポート

不動産鑑定士木俣美晴
価格163,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7582737
北緯 139度4512073

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)八坂駅(地価相場 210,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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