東京都東大和市奈良橋１丁目３６２番９(上北台駅・西武球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市奈良橋１丁目３６２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

東京都東大和市奈良橋１丁目３６２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市奈良橋１丁目３６２番９
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離上北台、1,700m
地積122㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかに駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉部豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士倉部豊彦
価格125,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因徒歩限界域の縁辺部に位置し、累積的に開発された戸建住宅地域で、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。バス利用地域で地価水準が低いため、需要者は一次取得者層が大半を占めている。住宅地の供給は、画地の細分化によるものが多くなってきている。一定の住宅需要があり地価は底堅く推移している。土地は坪当たり40万円∼45万円、新築戸建住宅は、総額2，500万円∼3，000万円が中心的な価格帯である。
一般的要因都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

江蔵龍氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵龍
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。
地域要因最寄駅からやや遠方に位置する住宅地域で需要が増大するような地域要因の向上はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測交通接近条件にやや劣る住宅地域で、周辺では目立った開発もない。よって、当面は現状のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、東大和市北部の主として多摩都市モノレール線、西武多摩湖線の各駅を利用する住宅地域である。主な需要者は当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、1次取得者層が中心である。交通接近条件がやや劣る住宅地域であり、一般的要因の影響により地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、敷地110㎡の新築建売住宅で2，900万円前後が中心である。
一般的要因東大和市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7550125
北緯 139度4241293

参考：該当物件周辺マップ

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東京都東大和市大字芋窪字西谷１８８４番２東京都東大和市清水６丁目１１８８番３東京都東大和市蔵敷２丁目５０８番４東京都東大和市向原４丁目５番１８東京都東大和市芋窪３丁目１６８２番４東京都東大和市奈良橋４丁目５９４番３東京都東大和市芋窪５丁目１２６０番１東京都東大和市湖畔二丁目１０４４番８２東京都東大和市蔵敷一丁目３０７番１

参考：近隣駅の地価相場

上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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