東京都東大和市湖畔３丁目９７２番１３(武蔵大和駅・西武遊園地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市湖畔３丁目９７２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

東京都東大和市湖畔３丁目９７２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市湖畔３丁目９７２番１３
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離武蔵大和、1,200m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田章義氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田章義
価格131,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はない。地域の発展を促す要因は特に認められず、取引件数は少ない。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東大和市及び周辺市内に所在する西武多摩湖線、多摩都市モノレール沿線の普通住宅地域である。典型的な需要者は、住宅一時取得を目的とした地縁的選好性を有する個人等が中心的であり、圏外からの転入者は少ない。当該地域は、宅地開発により建てられた中規模の一般住宅が多く見られる。土地価格は1㎡あたり12万円∼14万円程度、新築戸建住宅で総額3，000万円∼3，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

江蔵龍氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵龍
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。住宅地として画地規模がやや大きいが、地域においては標準的規模で、競争力も普通である。
地域要因最寄駅からやや遠く、需要が増大するような地域要因の向上もなく、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市の北部に位置する一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特別の変動要因は見当たらないため、当面は現状のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は東大和市及び隣接市で、西武多摩湖線、多摩都市モノレールの各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、1次取得者層が中心である。最寄駅からやや遠方に位置する住宅地域であり、一般的要因の影響はあるものの、地価は概ね横ばいから下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、敷地110㎡の新築建売住宅で2，900万円前後である。
一般的要因東大和市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は概ね横ばい又は緩やかな上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7581484
北緯 139度4327757

参考：該当物件周辺マップ

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東京都東大和市大字奈良橋字宮前川南５９９番２東京都東大和市大字芋窪字西谷１８８４番２東京都東大和市大字奈良橋字下大久保１１２１番７東京都東大和市大字蔵敷字台６６９番４東京都東大和市向原４丁目５番１８東京都東大和市奈良橋５丁目７９１番１０東京都東大和市奈良橋４丁目５９４番３東京都東大和市清水３丁目７８４番１２東京都東大和市狭山四丁目１３７３番３外１筆東京都東大和市湖畔二丁目１０４４番８２

参考：近隣駅の地価相場

武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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