東京都東大和市向原２丁目７７８番１３(武蔵大和駅・西武遊園地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


183,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市向原２丁目７７８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

東京都東大和市向原２丁目７７８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市向原２丁目７７８番１３
住居表示 
価格183,000円/㎡
交通施設、距離東大和市、1,200m
地積205㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田康太氏による調査レポート

不動産鑑定士小田康太
価格183,000円/㎡
個別的要因中規模一般住宅地として標準的で、特段の変動は見られない。
地域要因新青梅街道の南側の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は横這い乃至やや上昇している。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は東大和市及び隣接市の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は横這い乃至微増傾向にある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で3000万円前後が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

倉部豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士倉部豊彦
価格183,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因徒歩圏域の縁辺部に位置する中規模の戸建住宅地域で、今後も一定の需要が見込まれる。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動要因は認められず、土地利用は当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する買い替え層が中心である。中規模の戸建住宅が連たんする既成住宅地域であるが、画地の分割が難しい土地では、市場性から取引の総額が抑えられる傾向があるものと考えられる。地価は安定的に推移しており、土地は坪当たり60万円前後が中心である。
一般的要因都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7540518
北緯 139度4424083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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