東京都東大和市清水３丁目７８４番１２(武蔵大和駅・西武遊園地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市清水３丁目７８４番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

東京都東大和市清水３丁目７８４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市清水３丁目７８４番１２
住居表示 
価格165,000円/㎡
交通施設、距離武蔵大和、400m
地積132㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富岡次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士富岡次郎
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部にあって、比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、駅に近く、一定の需要は認められる。上記要因もあって、地価は強含み。
地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東大和市北部及び周辺隣接市のうち、西武多摩湖線、多摩都市モノレールの各駅を最寄駅とする住宅地域がその中心である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心である。市北部にあって、比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、駅に近く、一定の需要は認められる。新築戸建分譲については、総額3000万円台前半の取引が見られる。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

岡田章義氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田章義
価格165,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東大和市及び隣接市に所在する西武多摩湖線等の利用可能な圏域で、駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する住宅一次取得者層が中心であり、圏外からの流入は少ない。住環境が良好なため、比較的人気は高いが、利便性にやや劣ることから取引件数は少ない。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7540518
北緯 139度4424083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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