東京都東大和市高木３丁目２６８番９(武蔵大和駅・上北台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市高木３丁目２６８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

東京都東大和市高木３丁目２６８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市高木３丁目２６８番９
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離武蔵大和、1,300m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田章義氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田章義
価格143,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、東大和市及び隣接市に所在する西武鉄道各線・多摩都市モノレール線の利用可能な圏域の住宅地域である。市場参加者の需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外に利便性・快適性を求める地縁的選好性を有する住宅一次取得者層を主体としており、圏外からの流入は少ない。土地単価は14万円／㎡∼15万円／㎡程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

倉部豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士倉部豊彦
価格143,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因累積的に個別の開発が進む戸建住宅地域で、今後も一定の住宅需要が見込まれる。
地域要因の将来予測相続等を契機に画地の細分化が徐々に進むものと見られるが、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は、賃貸からシフトした一次取得者層及び地縁的選好性を有する買い替え層が大半を占めており、住宅地の供給は相続を契機とするものが多い。一定の住宅需要があり地価は安定的に推移している。土地は坪当たり45万円∼50万円、取引が多い敷地面積帯における新築戸建住宅は、総額3，000万円程度が中心である。
一般的要因都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度750777
北緯 139度4345396

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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