梅郷駅 近隣地価情報
67,200円
千葉県野田市にある東武野田線梅郷駅の地価相場は67,200円/㎡(222,148円/坪)です。
梅郷駅を中心とした4,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は61,264円/㎡(202,525円/坪)で、最高値は75,200円/㎡(248,595円/坪)、最低値は19,400円/㎡(64,132円/坪)です。
梅郷駅近隣不動産の地価詳細
梅郷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 梅郷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約301m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,053m | 71,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性にやや劣る中小規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄駅への接近性にやや劣り、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は、最寄駅への接近性にやや劣り、また十分な賃貸面積の確保が困難な第1種低層住居専用地域内に存し共同住宅等の想定が現実的ではないことから収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が大半で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、野田市駅又は隣接駅を最寄りとする類似住宅地域における取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 尊志 |
| 約1,053m | 65,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,053m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,075m | 67,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや離れた地域に所在する区画整然とした住宅地域である。大手建売分譲業者の分譲が続いており供給過剰で価格下落は継続している。 地域要因の将来予測土地区画整理事業により開発された区画整然とした戸建住宅地域。最寄駅からやや離れた地域に存するが、安定した需要が見込まれるが、供給は今後も計画されており地価は弱含み横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は大規模な戸建住宅地域で、地区計画により戸建住宅地域としての街並形成を図る地域。戸建住宅が連続し最寄駅からやや離れた地域に所在しているため、収益価格は求められなかった。戸建住宅の新規取引は多く、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から求めた価格との均衡を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島田 憲二 |
| 約1,117m | 30,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,117m | 56,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや離れた地域に所在する既存の住宅地域で、居住環境がやや劣り需要は少なく、価格は下落傾向にある。 地域要因の将来予測交通接近条件や街路条件に劣後する既成の住宅地域であり、需要は低い。当面、現状のまま推移するものと予想され、価格水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は既存の戸建住宅地域で、最寄駅からもやや離れた地域に所在しており、画地規模の関係等から収益価格は求められなかったものの、自用目的での取引が中心であることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島田 憲二 |
| 約1,117m | 75,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内に所在する既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、価格は弱含み横ばいの現状を維持するものと予測する。 地域要因の将来予測梅郷駅徒歩10分圏内の既成住宅地域で、地域要因は当面現状のまま推移するものと予想される。価格水準は、収益用不動産への比較的堅調な需要に支えられ、当面弱含み横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の地域で、一部に共同住宅も見られるため、共同住宅を想定し収益価格を試算したものの、居住の快適性を重視する戸建て住宅を中心とする地域であることから、需要者においては自用目的での取引が中心である。従って、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島田 憲二 |
| 約1,117m | 128,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,117m | 73,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,117m | 166,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,178m | 67,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,575m | 72,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,575m | 72,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,577m | 62,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,760m | 77,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,780m | 47,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,795m | 67,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄りの野田市駅へ徒歩10分程度に位置し、地価水準はやや弱含み又は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由野田市駅へ徒歩圏に位置し周辺にアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性を指向する閑静な住宅地域で収益価格は低位に求められた。また、土地は自用の戸建住宅用地の取引が大半で、収益利用を前提に土地取引が行われることは少なく、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域と認められる。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 尊志 |
| 約1,903m | 75,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,003m | 69,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,401m | 60,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性にやや劣る区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄駅への接近性にやや劣り、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は最寄駅からやや離れた中小規模一般住宅を中心とする地域に存し、共同住宅用地としては敷地面積が小さく採算に見合う収益物件の想定が現実的ではなく収益価格は試算しない。自用の戸建住宅用地の取引が大半で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、野田市駅又は梅郷駅を最寄りとする類似住宅地域における取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 尊志 |
| 約2,586m | 44,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,629m | 69,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測区画整然とした既成の住宅地域で、駅からの距離がやや遠いが公共施設、商業施設等からの接近性に優れ、今後とも現状の住環境を維持して推移すると予測する。地価水準はやや弱含みではあるが一定の底堅さが見られる。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約2,629m | 69,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測比較的築浅の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅からの距離がやや遠いが公共施設、商業施設等からの接近性に優れ、今後も現状の住環境を維持すると予測する。地価水準はやや弱含みではあるが一定の底堅さが見られる。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約2,724m | 64,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,724m | 118,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,787m | 28,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,787m | 26,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,787m | 27,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,996m | 34,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,996m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや離れた地域に所在する既存の住宅地域で、居住環境がやや劣り需要は少なく、価格は下落傾向にある。 地域要因の将来予測市内の住宅供給は潤沢であり、近隣地域やその周辺において開発造成される見通しは乏しく、当面現状のまま推移するものと予想される。新規需要は認められず価格水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅から離れた農家住宅を中心とする地域であり、地域における賃貸市場が形成されておらず、収益価格は求められなかったものの、市街化調整区域内に所在していることで自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島田 憲二 |
| 約2,996m | 25,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,996m | 30,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,996m | 33,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,996m | 25,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,060m | 79,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測駅接近性に優れる既成の住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。一定の需要が見込まれる地域であるため、地価水準は横ばい傾向にて推移していくものと予測する。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約3,060m | 90,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,060m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,060m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,095m | 19,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からバス便に所在する、区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 地域要因の将来予測土地区画整理事業により開発された区画整然とした戸建住宅地域であるが、最寄り駅からはバス便で、交通接近条件等が劣るため需要は少ない。地域に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は土地区画整理事業により開発された比較的新しい住宅地域で、最寄り駅からバス便で、賃貸住宅があまり見られない地域に所在していることから収益価格は求められなかった。したがって、自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 潤 |
| 約3,226m | 68,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東武野田線沿線、徒歩圏外の住宅地域であるので、需要は弱く、地価は依然、下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく下落傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由当該標準地の存する地域は、戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、最寄駅からも遠いため、アパート等の需要が殆どなく、賃貸市場が成立していないことから、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：海野 弘昭 |
| 約3,365m | 54,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測戸建住宅が見られる既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。地域全体の高齢化が進み需要が少ない中で駅からの距離が遠く相対的に競争力が劣るため、地価水準は下落傾向が継続している。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約3,365m | 74,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,508m | 61,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,509m | 63,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測区画整然とした既存の住宅地域であり、住環境は現状を維持して推移していくものと予測するが、駅からの距離が遠く利便性に劣り、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約3,509m | 67,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内に存する既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。街路条件がやや劣るが商業施設の接近性に優れ一定の需要は見込まれる。地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約3,509m | 81,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,509m | 65,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,608m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められ、当該地域の地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は概ね上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域である。自用を目的とした取引が主であり、需要者は市場性を最も重視する。また、地区計画より共同住宅の想定は現実的ではないため、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣木 耕治 |
| 約3,802m | 31,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,802m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。周辺の土地区画整理事業後の新興住宅地域と比べ相対的な競争力は低下傾向にある。 地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由新規建築の行政的規制、最寄駅からの距離、収益物件建築の実現可能性が極めて低いこと等から、収益還元法の適用は断念した。自己利用目的での取引が中心であるため、同一需給圏内の類似地域等の類似不動産の、取引時点の比較的新しい取引事例を収集選択、適切に補修正して比準価格を査定した。市場の特性に最も適合している比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村岡 淳二 |
| 約3,937m | 100,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,937m | 105,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
梅郷駅近隣不動産マップ
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梅郷駅の関連情報
梅郷駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 東武野田線運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 東武野田線愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 東武野田線清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 東武野田線七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 東武野田線初石駅 | 103,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏たなか駅 | 90,800円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅 | 82,300円/㎡ |
| 東武野田線流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武野田線川間駅 | 65,000円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| 東武野田線豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 流鉄流山線流山駅 | 126,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス流山セントラルパーク駅 | 119,000円/㎡ |
| JR武蔵野線越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 流鉄流山線平和台駅 | 131,000円/㎡ |
| 東武野田線南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |