千葉県野田市山崎字北山１５２５番１６(梅郷駅・運河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,200円
2017年01月01日に行った千葉県野田市山崎字北山１５２５番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県野田市山崎字北山１５２５番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 75,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 梅郷、600m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
島田憲二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に所在する既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、価格は弱含み横ばいの現状を維持するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 梅郷駅徒歩10分圏内の既成住宅地域で、地域要因は当面現状のまま推移するものと予想される。価格水準は、収益用不動産への比較的堅調な需要に支えられ、当面弱含み横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、野田市内の東武野田線「愛宕」駅∼「運河」駅駅勢圏で概ね野田市南部に所在する中規模住宅地域。需要者の中心は市内居住者の一次取得者層、買替層で、一部に他市町村からの転入者も含まれるが東日本大震災以後は少ない。長引く景気の低迷、土地区画整理事業等による大量供給の影響等により地価は下落していたが、近年は下げ止まり傾向にある。180㎡程度で土地は1，400万円程度、新築の戸建物件は2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 野田市内は収益物件の立地が可能な住宅地については弱含み横ばい状況にあるが、それ以外は外部からの転入需要が弱く供給過剰により下落している。 |
宇都宮裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宇都宮裕 |
|---|---|
| 価格 | 75,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は、近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けは向上している。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 梅郷駅徒歩10分圏の既成住宅地域である。当面現状のまま推移すると予想される。価格水準は、比較的堅調な需要に支えられ、当面横ばい圏内で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線運河駅から梅郷駅にかけて広がる住宅地域と判定される。主たる需要者は市内既住の一次取得者層で、一部に周辺市町からの転入者も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。近隣地域は交通接近条件や生活利便性の競争力に優り、その価格水準は標準地程度の規模の更地で1500万円程度、建売分譲については、3分の2程度の敷地規模で2500万程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 市の人口は横ばい圏内で推移している。しかしながら、利便性の良否で地域の人口動向に格差が認められ、価格動向の二極化も認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9246903 北緯 139度900255 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県流山市江戸川台西４丁目９８番千葉県野田市山崎字下里１１４９番２千葉県野田市堤根新田字窪６２番２千葉県野田市山崎字西亀山２７０２番８０千葉県野田市山崎字西亀山２６９５番２０千葉県野田市岩名１丁目５４番３千葉県野田市山崎字島２５５８番８千葉県野田市山崎字中地２０４３番２７千葉県野田市山崎字北中地１９０９番１外
参考：近隣駅の地価相場
梅郷駅(地価相場 67,200円/㎡)運河駅(地価相場 75,200円/㎡)江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)野田市駅(地価相場 67,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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