千葉県野田市花井新田字横内前２６６番２１外(梅郷駅・野田市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,200円

2017年01月01日に行った千葉県野田市花井新田字横内前２６６番２１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,200円/㎡としました。

千葉県野田市花井新田字横内前２６６番２１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県野田市花井新田字横内前２６６番２１外
住居表示 
価格71,200円/㎡
交通施設、距離野田市、1,100m
地積208㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本尊志氏による調査レポート

不動産鑑定士松本尊志
価格71,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。
地域要因駅接近性にやや劣る中小規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄駅への接近性にやや劣り、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線沿線で旧野田市域中部の住宅地域である。都心への通勤等交通利便性にやや劣り、需要者の中心は野田市内居住の30代∼40代の第一次取得者及び定年前後の買替層で地縁的選好性が強い。近隣地域及び周辺地域は、駅接近性にやや劣るが商業施設等へ比較的近接して位置している。土地取引は150㎡∼200㎡前後で総額1000万円∼1500万円、パワービルダー等の新築戸建は2000万円台中頃の取引が中心となっている。
一般的要因景気は足踏み状態が続き野田市の住宅需要は依然弱含み傾向にあり、住宅地価は利便性や住環境及び個別性の優劣による二極化傾向が進んでいる。

盧昌作氏による調査レポート

不動産鑑定士盧昌作
価格71,100円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見受けられない。
地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。駅からの距離がやや遠いが商業施設からの接近性に優れ、一定の生活利便性を有する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は「野田市」駅を中心として東武野田線沿線に存する住宅地域である。主たる需要者は野田市内に地縁的選好性を有する一般家庭が中心で、近隣地域は大型商業施設への接近性に優れることから一定の需要は見込まれる。主たる供給者は引越し、相続等を理由とする個人、若しくは建売業者等である。取引相場は210㎡程度の土地にあっては1，500万円程度、新築戸建住宅にあっては2，500万円∼3，000万円と把握される。
一般的要因日銀の質的量的緩和による貸出し金利低下の下支え効果と、人口減少、高齢化による下落圧力が、住環境の優劣による二極化を顕著にしている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度936483
北緯 139度8808586

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

梅郷駅(地価相場 67,200円/㎡)野田市駅(地価相場 67,000円/㎡)愛宕駅(地価相場 65,250円/㎡)清水公園駅(地価相場 65,600円/㎡)運河駅(地価相場 75,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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