千葉県野田市岩名字香取脇１１０５番４(愛宕駅・野田市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,000円

2017年01月01日に行った千葉県野田市岩名字香取脇１１０５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

千葉県野田市岩名字香取脇１１０５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県野田市岩名字香取脇１１０５番４
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離七光台、1,500m
地積298㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅や農家住宅が点在する住宅地域
前面道路の状況東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士島田憲二
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄駅からやや離れた地域に所在する既存の住宅地域で、居住環境がやや劣り需要は少なく、価格は下落傾向にある。
地域要因の将来予測市内の住宅供給は潤沢であり、近隣地域やその周辺において開発造成される見通しは乏しく、当面現状のまま推移するものと予想される。新規需要は認められず価格水準は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、野田市及び周辺市に所在する市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁を有する地元居住者である。在来の農家住宅地であり、地域的特性から需要者が限定される傾向にあり、需要供給ともに限定的である。また昭和50年代に建築された建売住宅は供給過剰傾向から価格下落が顕著となっている。需給の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、住宅建築可能な土地については1㎡あたり2∼4万円程度の取引が見られる。
一般的要因野田市内は収益物件の立地が可能な住宅地については弱含み横ばい状況にあるが、それ以外は外部からの転入需要が弱く供給過剰により下落している。

望月文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士望月文夫
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因七光台駅から徒歩圏外に位置する住宅地域であり、街路条件等の住環境がやや劣り、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測在来型の農家住宅地域で、交通接近性・利便性及び街路条件が劣るので需要は減退しており、今後とも地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は野田市に所在する市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は東武野田線沿線に地縁を有する地元の居住者である。在来の農家住宅地域であり、地域的特性から需要者が限定される傾向にあり、需要供給ともに限定的である。したがって、需要の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地は㎡当たり2∼5万円程度の取引が多い。
一般的要因景気は踊り場にあるが、低金利の超金融緩和政策が続いており、地価は利便性等の立地条件により上昇・下落に分かれている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9551921
北緯 139度8747636

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県野田市柳沢新田字山ノ内３８番２及び３８番３千葉県野田市目吹字立山１６６番１千葉県野田市柳沢新田字中耕地２５１番３ほか１筆千葉県野田市岩名１丁目２０番１２千葉県野田市船形字松山２６８５番千葉県野田市下三ケ尾字宮田６２９番６千葉県野田市柳沢新田字畔ケ谷７番１８千葉県野田市三ツ堀字箕ノ輪４３３番５７千葉県野田市柏寺字銭ヶ窪６３３番１７

参考：近隣駅の地価相場

愛宕駅(地価相場 65,250円/㎡)野田市駅(地価相場 67,000円/㎡)清水公園駅(地価相場 65,600円/㎡)七光台駅(地価相場 65,000円/㎡)梅郷駅(地価相場 67,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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