千葉県野田市柳沢新田字中耕地２７２番３３(愛宕駅・清水公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,700円

2017年01月01日に行った千葉県野田市柳沢新田字中耕地２７２番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,700円/㎡としました。

千葉県野田市柳沢新田字中耕地２７２番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県野田市柳沢新田字中耕地２７２番３３
住居表示 
価格54,700円/㎡
交通施設、距離愛宕、1,700m
地積170㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等の多い住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

盧昌作氏による調査レポート

不動産鑑定士盧昌作
価格54,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見受けられない。
地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測戸建住宅が見られる既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。地域全体の高齢化が進み需要が少ない中で駅からの距離が遠く相対的に競争力が劣るため、地価水準は下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は「愛宕」駅を中心として東武野田線沿線に存する住宅地域である。主たる需要者は野田市内に地縁的選好性を有する一般家庭が中心であるが、近隣地域は駅接近性に劣り相対的に需要が薄くなっている。主たる供給者は引越し、相続等を理由とする個人、若しくは建売業者等である。取引相場は170㎡程度の土地にあっては900万円∼1，000万円、新築戸建住宅にあっては2，000万円∼2，500万円と把握される。
一般的要因日銀の質的量的緩和による貸出し金利低下の下支え効果と、人口減少、高齢化による下落圧力が、住環境の優劣による二極化を顕著にしている。

山崎潤氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎潤
価格54,500円/㎡
個別的要因北西側で道路に接面する画地であり、やや選好性が強い。個別的要因及び格差率に変動はない。
地域要因最寄り駅から離れた地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測既存の熟成した住宅地域で、駅から離れた地域に所在し、需要は弱含みで推移している。住宅地の二極化傾向が継続しており、今後、需要の減退から地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、野田市内の東武野田線「清水公園」駅∼「運河」駅駅勢圏で主に野田市中部から南部にかけて所在する中規模住宅地域。需要者の中心は市内居住者の一次取得者層、買換層で、一部に県内他市町村からの転入者も含まれる。長引く景気の低迷等により地価は下落していたが、近年は下げ止まり傾向であるものの、住環境が劣るなどの物件は地価下落が継続している。170㎡程度で土地は900万円程度、新築の戸建物件は、2，400万円程度である。
一般的要因野田市は長引く景気の低迷から、長らく地価下落傾向が続いていたものの、近年は底打ち感から地価は下げ止まり傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9566503
北緯 139度8697111

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛宕駅(地価相場 65,250円/㎡)清水公園駅(地価相場 65,600円/㎡)野田市駅(地価相場 67,000円/㎡)七光台駅(地価相場 65,000円/㎡)梅郷駅(地価相場 67,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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