千葉県流山市東深井字大橋６６３番８０(運河駅・江戸川台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,000円

2016年01月01日に行った千葉県流山市東深井字大橋６６３番８０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

千葉県流山市東深井字大橋６６３番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県流山市東深井字大橋６６３番８０
住居表示 
価格68,000円/㎡
交通施設、距離運河、1,100m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野弘昭氏による調査レポート

不動産鑑定士海野弘昭
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東武野田線沿線、徒歩圏外の住宅地域であるので、需要は弱く、地価は依然、下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく下落傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は流山市内、東武野田線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者層が中心である。東武野田線沿線の住宅地は需要が弱く、当該地域は最寄駅から遠いため、取引価格は下落傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は210㎡で1，300万∼1，500万円程度、新築戸建は2，300万∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は上昇傾向、平均取引価格はほぼ横ばいであるが、地域によってばらつきがある。

安達安男氏による調査レポート

不動産鑑定士安達安男
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整理された閑静な住宅地域として今の環境を維持していくものと予測する。地価は、利便性が悪いことから、引き続き下落するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、流山市及びその周辺市の戸建住宅地域。需要者の中心は流山市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区は利根運河に接した区画整理された閑静な戸建住宅地域ではあるが、最寄駅やスーパー等の商業施設から遠いことから、価格は低迷している。土地価格は対象標準地の規模で1200∼1600万円程度が市場で中心となる価格帯である。なお、近年は総額を抑えるため小規模な宅地の取引が多くなってきた。
一般的要因個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9157993
北緯 139度9206927

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県流山市江戸川台西４丁目９８番千葉県野田市山崎字西亀山２６９５番２０千葉県柏市南増尾字横作７０７番５４千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１千葉県柏市新逆井１丁目１４０４番１７千葉県流山市江戸川台東４丁目３２０番

参考：近隣駅の地価相場

運河駅(地価相場 75,200円/㎡)江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)梅郷駅(地価相場 67,200円/㎡)柏たなか駅(地価相場 90,800円/㎡)初石駅(地価相場 103,000円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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