千葉県野田市三ツ堀字浄法寺前1374番8外(梅郷駅・運河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


27,200円

2013年01月01日に行った千葉県野田市三ツ堀字浄法寺前1374番8外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,200円/㎡としました。

千葉県野田市三ツ堀字浄法寺前1374番8外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県野田市三ツ堀字浄法寺前1374番8外
住居表示 
価格27,200円/㎡
交通施設、距離梅郷、4,000m
地積286㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況畑、山林の中に一般住宅が点在する住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎潤氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎潤
価格27,300円/㎡

豊田洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田洋一
価格27,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9402667
北緯 139度9202051

参考:該当物件周辺マップ

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千葉県野田市瀬戸字寺中813番2千葉県野田市三ツ堀字灰毛969番147千葉県野田市二ツ塚字毛蔵坊23番1千葉県野田市瀬戸上灰毛字下田232番19千葉県野田市大殿井字眞福寺新田83番68千葉県野田市西三ヶ尾字本郷205番4

参考:近隣駅の地価相場

梅郷駅(地価相場 67,200円/㎡)運河駅(地価相場 75,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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