千葉県野田市三ツ堀字浄法寺前１３７４番８外(梅郷駅・運河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
27,200円
2013年01月01日に行った千葉県野田市三ツ堀字浄法寺前１３７４番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県野田市三ツ堀字浄法寺前１３７４番８外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 梅郷、4,000m |
| 地積 | 286㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 畑、山林の中に一般住宅が点在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山崎潤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山崎潤 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
豊田洋一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 豊田洋一 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9402667 北緯 139度9202051 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県野田市瀬戸字寺中８１３番２千葉県野田市三ツ堀字灰毛９６９番１４７千葉県野田市二ツ塚字毛蔵坊２３番１千葉県野田市瀬戸上灰毛字下田２３２番１９千葉県野田市大殿井字眞福寺新田８３番６８千葉県野田市西三ヶ尾字本郷２０５番４
参考：近隣駅の地価相場
梅郷駅(地価相場 67,200円/㎡)運河駅(地価相場 75,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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