千葉県流山市西初石６丁目１８７番３７(江戸川台駅・運河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


161,000円

2016年01月01日に行った千葉県流山市西初石６丁目１８７番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

千葉県流山市西初石６丁目１８７番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県流山市西初石６丁目１８７番３７
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離流山おおたかの森、730m
地積147㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣木耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣木耕治
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められ、当該地域の地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は概ね上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は流山市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は都心へ通勤する流山市及びその周辺の30∼40代の一次取得者層等が中心である。TX沿線の人気の高さや都心への利便性の高さから都内及び県外からの転入者も見られ、住宅需要はやや強めで推移している。地域の中心的な土地の価格帯としては、150㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅で4000万円前後である。
一般的要因景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

酒井啓次氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井啓次
価格160,000円/㎡
個別的要因規模・形状共に近隣の標準的画地で、個別的要因に変動は見られず、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力も標準的である。
地域要因近隣地域は区画整理地区外の既成住宅地であるが、周囲区画整理地区の住環境整備進展の好影響により、当該地域も選好性と需要の向上が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は流山市及び隣接市域のTX線沿線駅勢圏の住宅地域。TX線は都心直通の利便性に加えて、沿線域では区画整理による街区整備や生活利便施設の整備が進み、市内で最も人気のある住宅地となっている。中心需要者は当市域内外居住のTX線利用の都心通勤者で資金力のある一次取得者と想定され、中心価格帯は土地が150㎡内外で25∼30百万円程度、新築建売で40∼45百万円程度である。地価動向は発展期待から今後も強含み推移と予測される。
一般的要因景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途による地価動向の二極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9039738
北緯 139度9124884

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)運河駅(地価相場 75,200円/㎡)初石駅(地価相場 103,000円/㎡)梅郷駅(地価相場 67,200円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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