千葉県野田市上花輪新町２９番２(野田市駅・愛宕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,200円
2017年01月01日に行った千葉県野田市上花輪新町２９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県野田市上花輪新町２９番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 野田市、1,100m |
| 地積 | 145㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松本尊志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本尊志 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣る区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄駅への接近性にやや劣り、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線沿線で旧野田市域中部に形成された住宅地域である。都心への通勤等の交通利便性にやや劣り、需要者は野田市内居住の30代∼40代の第一次取得者及び定年前後の買替層で地縁的選好性が強い。近隣地域及び周辺地域は駅接近性にやや劣る古くからの土地区画整理地で競争力はやや弱い。土地取引は120㎡∼170㎡で総額700万円∼1000万円程度、パワービルダー等の新築戸建は2000万円台前半の取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は足踏み状態が続き野田市の住宅需要は依然弱含み傾向にあり、住宅地価は利便性や住環境及び個別性の優劣による二極化傾向が進んでいる。 |
盧昌作氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 盧昌作 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。駅からの距離がやや遠く、生活利便性に優れていないことから、地価は弱含み傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「野田市」駅を中心として東武野田線沿線に存する住宅地域である。主たる需要者は野田市内に地縁的選好性を有する一般家庭が中心であるが、近隣地域は駅からの距離が遠く競争力はやや劣る。主たる供給者は引越し、相続等を理由とする個人、若しくは建売業者等である。取引相場は150㎡程度の土地にあっては900万円程度、新築戸建住宅にあっては2，000万円∼2，500万円と把握される。 |
| 一般的要因 | 日銀の質的量的緩和による貸出し金利低下の下支え効果と、人口減少、高齢化による下落圧力が、住環境の優劣による二極化を顕著にしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度93632789999999 北緯 139度8651012 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
野田市駅(地価相場 67,000円/㎡)愛宕駅(地価相場 65,250円/㎡)梅郷駅(地価相場 67,200円/㎡)清水公園駅(地価相場 65,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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