北春日部駅 近隣地価情報
83,500円
埼玉県春日部市にある東武伊勢崎線北春日部駅の地価相場は83,500円/㎡(276,033円/坪)です。
北春日部駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は83,220円/㎡(275,107円/坪)で、最高値は101,000円/㎡(333,884円/坪)、最低値は61,300円/㎡(202,644円/坪)です。
北春日部駅近隣不動産の地価詳細
北春日部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北春日部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約456m | 81,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約653m | 75,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約653m | 76,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約744m | 73,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は弱含み。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため収益価格が低位に試算された。本件では、後述の理由で積算価格が求められなかったため、調整に当たっては前年価格との連続性の中で、代表標準地価格との均衡に留意し、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約744m | 75,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約744m | 74,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約909m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理後の住宅地域であるが、最寄り駅が各駅停車駅で本数が少ない。駅勢圏では中位程度のエリアである。地価水準は昨年と同様で横這いである。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。 価格決定の理由駅から徒歩で約9分程度の住宅地域で、周辺には、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。収益価格は、建築コスト高及び土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために低位に試算された。よって、対象地は、快適性及び居住性を重視する住宅地域であるので、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格の比較考量は参考程度に留め、前年代表標準地等の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 哲雄 |
| 約1,080m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内でも標準的な住宅地で、主に一次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。郊外の地価は、弱含みで推移。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったが、郊外の地価は弱含み傾向にある。 価格決定の理由地域環境により標準地周辺でのアパート等の収益物件は皆無で、戸建住宅が定期借家で賃貸されるケースが考えられる程度。よって後記の通り収益還元法の非適用地点と認定した。又、積算価格についても後述の通り原価法が適用できなかった。以上より、比準価格を採用し代表標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 秀一 |
| 約1,173m | 83,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業完了後の住宅地域で、住環境が比較的整っているが、土地需要の本格的な回復は遅れている。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。 価格決定の理由北春日部駅西口からの徒歩可能圏内に位置する土地区画整理事業完了後の住宅地域で、アパート等の収益物件も見受けられるものの、収益目的の土地取引は極めて少なく、エンドユーザーによる自己使用目的の取引が中心である。よって本件では、比準価格を重視しつつ、（8）前年公示価格等からの検討結果を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益価格は価格決定に及ぼす影響が少ないと認められるため、調整に際して参考程度にとどめた。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐久間 文彦 |
| 約1,252m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性もまずまずであるが、土地需要の本格的な回復は遅れている。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。 価格決定の理由春日部駅東口からの徒歩圏に位置する既成市街地内の住宅地域で、アパート等の収益物件も見受けられるものの、収益目的の土地取引は極めて少なく、エンドユーザーによる自己使用目的の取引が中心である。よって本件では、比準価格を重視しつつ、（8）前年公示価格等からの検討結果を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益価格は価格決定に及ぼす影響が少ないと認められるため、調整に際して参考程度にとどめた。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐久間 文彦 |
| 約1,252m | 249,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因春日部市東口至近の商業地域であるが、明白な景気回復の影響は無く、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、春日部駅東口至近の商業地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は春日部駅東口周辺の商業地域であり、収益価格は建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため、地域の価格水準より低位に求められた。また、後述の理由により原価法による積算価格は試算できなかった。以上より、市場の特性、試算価格の特徴、代表標準地価格との均衡に留意し、地域の価格水準を反映している実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約1,307m | 89,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,437m | 283,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅西口中心地では複合ビルの取引も見られ、分譲マンションも好調のうち完売したが、小売業の販売低迷は続いている。地価は不安定だが横這い傾向。 地域要因の将来予測昨年も駅西口メイン通り商業地に指標となる取引が見られ、分譲マンションも完売となったが、賃貸市場は依然として停滞しており、需要は弱まっている感がある。今後は東口中核の西武デパート閉店の影響が懸念される。 価格決定の理由収益価格は中層店舗兼事務所が基盤となっているが、新規賃貸物件は建築コストや人件費等の上昇や権利金・保証金等の減額により収益性が逓減し、現実の地価水準とやや乖離している。また、積算価格は後述の通り原価法が適用出来なかった。本件では、前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心に収益価格を比較考量し、さらに前年標準地及び前年指定基準地等の価格等からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約1,437m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,482m | 49,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因春日部市の流通業務地であり、需要増加トレンドから、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域及びその周辺では、春日部市庄和インター付近での企業誘致や支援制度と相まって需要は増加しており、地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は幹線道路沿いの流通業務地であり、収益価格は建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため、地域の価格水準より低位に求められた。また、後述の理由により原価法による積算価格は試算できなかった。以上より、市場の特性、試算価格の特徴、代表標準地価格との均衡に留意し、地域の価格水準を反映している実証性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約1,526m | 48,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,586m | 166,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因春日部市西口周辺の商業地域であるが、明白な景気回復の影響は無く、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、春日部駅西口周辺の商業地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は春日部駅西口周辺の商業地域であり、収益価格は建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため、地域の価格水準より低位に求められた。また、後述の理由により原価法による積算価格は試算できなかった。以上より、市場の特性、試算価格の特徴、代表標準地価格との均衡に留意し、地域の価格水準を反映している実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約1,790m | 56,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅を中心とする住宅地域。電車の本数がやや少ない姫宮駅が最寄駅であり、東武動物公園駅周辺の住宅地と比較して、需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。東武動物公園駅よりも電車の本数が少ない姫宮駅が最寄駅であり、需要はやや弱含みである。 価格決定の理由近隣地域内は一般住宅のほか、アパート等の収益物件も立地しているが、地主がもともとの所有地に節税目的で建てるケースが多く、収益価格は低位に試算される傾向にある。近隣地域及び類似地域内では自用目的の取引が中心であり、類似地域内で多数の取引事例を収集し得た。従って比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西原 崇 |
| 約1,869m | 22,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,869m | 79,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域。豊春駅からの距離がやや遠いため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測する。春日部市内の住宅地としては外延部の地域に存しており、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内は一般住宅のほか、アパート等の収益物件も点在するが、地主が節税目的で建てるケースが多く、収益価格は低位に試算される傾向にある。近隣地域及び類似地域内ではエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であり、類似地域内で多数の取引事例を収集し得た。従って比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西原 崇 |
| 約1,869m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,869m | 18,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,869m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,896m | 86,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,948m | 96,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因春日部駅から徒歩圏外で作業所等が混在しやや雑然とした住宅地域であるが、相応の引き合いがあり、安定的な需要が見込める地域である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 価格決定の理由アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用である。そのため、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を重視し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,948m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因雇用・所得環境の大幅な改善が進んでいないため、業務用地購入には慎重な姿勢が多い。 地域要因の将来予測既に店舗等が建ち並ぶ商業地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、平成28年2月末に廃店予定の西武百貨店の影響次第では値下がりも懸念される。 価格決定の理由春日部駅東口からの徒歩圏内に位置し、比較的小規模な商業ビルが多い商業地域を形成しているため、本件では比準価格及び収益価格を相互に関連づけるとともに、（8）前年公示価格等からの検討結果を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐久間 文彦 |
北春日部駅近隣不動産マップ
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北春日部駅のチェックポイント
共栄大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには共栄大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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北春日部駅の関連情報
北春日部駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武野田線豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 東武野田線藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 東武伊勢崎線一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 東武野田線東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 東武野田線南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 東武野田線岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武伊勢崎線せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 東武日光線杉戸高野台駅 | 62,950円/㎡ |
| 宇都宮線白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 東武伊勢崎線大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| 東武野田線川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 宇都宮線蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| 宇都宮線新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 東武野田線七里駅 | 170,000円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |