みずほ台駅 近隣地価情報
185,000円
埼玉県富士見市にある東武東上線みずほ台駅の地価相場は185,000円/㎡(611,570円/坪)です。
みずほ台駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は195,277円/㎡(645,543円/坪)で、最高値は259,000円/㎡(856,198円/坪)、最低値は215,000円/㎡(710,743円/坪)です。
みずほ台駅近隣不動産の地価詳細
みずほ台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| みずほ台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約134m | 342,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗付マンション等を中心とする駅前商業地域であり、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測賃貸マンションや店舗付共同住宅等の土地利用が多く、背後地の狭さから今後も商業的な発展性はあまり期待できない。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由各試算価格は最有効使用に即した妥当性ある価格であるが、近隣地域の現況の土地利用は、多くが自用の低層店舗、土地所有者が建設した店舗付共同住宅等であり、賃料水準は土地価格の収益性を基礎として形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒住 明央 |
| 約269m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の地域で需給は比較的安定しており、地価は若干の上向き傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整理済の地域であるが、商業地としての繁華性にはやや乏しい地域となっており、特段の変動要因もないためほぼ現状の環境状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域及び周辺においては、店舗等の集積度は低く事業用賃貸物件も見られるが自社自用のものが多く収益物件取引は低調である。本件においては類似地域等に存する取引事例による市場性に着目した比準価格は価格判断の重要な指標であると思料されるので比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る前年価格との連続性の関連を総合的に勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿久津 裕志 |
| 約312m | 252,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い環境良好な住宅地域であり、大きな変化はなく、根強い需要に対して供給は少なく、地価はやや強めの動きで推移している。 地域要因の将来予測駅に近く、環境も良好な住宅地域として熟成しており、今後も当該要因を維持していくものと予測できる。需給関係を反映して、地価は当面の間やや強含みの傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒住 明央 |
| 約312m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には開発適地も残されているが、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測周辺に開発適地が残されているため、今後も開発の進展等により、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由少数世帯向けのアパート等が散見されるが、近隣地域の公法規制と標準地の地積の関連から、対象標準地上に合理的な賃貸経営を可能とする収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格は試算しない。需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒住 明央 |
| 約409m | 227,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約689m | 211,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、最寄駅より徒歩圏内の住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であるが、アパート等は自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己利用目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 良彦 |
| 約689m | 214,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約730m | 197,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域での建売住宅の増加傾向と共に、住宅地域としての熟成度が高まりつつあり、若干ではあるが地価も上昇基調を示したものと判断できる。 地域要因の将来予測地域環境に恵まれた駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後共に当該要因を維持した住宅地域で推移するものと判断できる。地価は、需要動向等より判断し横這い化傾向を示すものと予測される。 価格決定の理由標準地は共同住宅等が混在する戸建住宅地域に存しているが、定期借家で賃貸されている場合は殆ど見受けられなく、自用目的での取引が中心である。よって、本件にては収益価格は検証に留め、市場性に着目している比準価格を標準とし、且つ前年度標準地価格を勘案し、然る後に周辺標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀口 剛 |
| 約843m | 198,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約941m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏であり、農地等も多く、潜在的な宅地供給量は存する地域である。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。 価格決定の理由自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：仲野 文孝 |
| 約1,027m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中古住宅、更地に一定の需要がある既成の住宅地域であり、地価は若干の上向き傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域であり、街区及び街路の状況等は、ほぼ現状維持の状況で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域の標準的画地規模程度では経済合理的な賃貸経営の可能性が乏しく賃貸用新築想定はなじまないと判断し収益価格は試算しなかった。当該住宅地域では自用目的の取引が中心で快適性が重視され、多数の取引事例を収集選択し要因比較等を行った結果市場性を反映した比準価格が得られた。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿久津 裕志 |
| 約1,027m | 175,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,170m | 74,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,170m | 74,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,173m | 155,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,173m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,173m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,173m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,173m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,333m | 321,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中層の雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域で、駅前東西の土地区画整理事業進展に伴い商業熟成を徐々に高めていくものと思われる。 地域要因の将来予測当該近隣地域は、中層の雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域で、駅前東西の土地区画整理事業進展に伴い商業熟成を徐々に高めていくものと思われる。しかし当面はほぼ現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は比準価格よりも低位に試算されたため比較再検討するに、対象不動産を含む近隣地域は店舗、事務所等が混在する駅近の商業地域であるが、収益性を重視する取引慣行が相当程度に熟成している地域であるとは言い難いことに起因するものと思料する。本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地の価格との均衡にも留意して、さらに単価と総額の関連をも総合勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 公司 |
| 約1,373m | 139,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,414m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,521m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,568m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,630m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は、県道沿いに中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域であり、南西側の鶴瀬駅東通線の暫定開通による熟成度の高まりが期待される。 地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、県道沿いに中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域である。今後将来的には、南西側の鶴瀬駅東通線が暫定開通したことによる客足の増加、熟成度の高まり等が期待される。 価格決定の理由収益価格は比準価格よりも低位に試算されたため比較再検討するに、近隣地域は、自用の店舗・事務所・事業所又は店舗兼住宅等が中心となっており、賃貸市場は収益性を重視するまで取引慣行が熟成しているとは言い難いこと等に起因するものと思料する。本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地の価格との均衡にも留意して、さらに単価と総額の関連をも総合勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 公司 |
| 約1,658m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由標準地に対する容積率等の公法規制、画地規模等から、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能であると判断したため収益価格の査定を見送った。一方、比準価格については、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格であると認められる。よって、本件では、比準価格を重視し、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 良彦 |
| 約1,710m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近く、住環境も良好であることから地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅を中心とする住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや強含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由志木市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も良好なことから共同住宅も多い。しかし、賃料水準は低く収益用不動産として投資目的で取引されることは少ない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：永瀬 美幸 |
| 約1,710m | 235,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,750m | 179,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,829m | 259,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該県道沿いの地域要因は特別な変動がなく、地価も安定傾向にある。 地域要因の将来予測県道沿いに店舗、事業所、工場のほか一般住宅、共同住宅等が混在する路線商業地域で、概ね横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は、幹線沿いに店舗、事業所等の収益物件のほか一般住宅、共同住宅も混在する路線商業地域であり、特に取引の中心は自用目的が中心である。当該地域は中小規模の店舗が主なためこれらを反映し収益価格はやや低めに算定されたが、比準価格は市場を反映する価格となった。したがって比準価格を標準とし、収益性を反映する路線商業地域でもあるので収益価格を比較考量して、さらに前年標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 誠 |
| 約1,839m | 210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,874m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,896m | 215,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因志木1．4㎞に位置する接近性にやや見劣りする住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は一般住宅等の自己使用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性ある取引事例が入手できた。一方、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため、低位に求められた。したがって、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥出 研二 |
みずほ台駅近隣不動産マップ
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みずほ台駅のチェックポイント
近くを流れる河川として柳瀬川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
みずほ台駅の物件について、プロに相談する
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みずほ台駅の関連情報
みずほ台駅の近隣駅の地価相場
| 東武東上線柳瀬川駅 | 230,500円/㎡ |
| 東武東上線鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| 東武東上線志木駅 | 227,000円/㎡ |
| 東武東上線ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新座駅 | 190,000円/㎡ |
| JR武蔵野線北朝霞駅 | 221,000円/㎡ |
| 東武東上線上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
| JR武蔵野線東所沢駅 | 161,000円/㎡ |
| 東武東上線朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西浦和駅 | 241,000円/㎡ |
| 東武東上線新河岸駅 | 144,000円/㎡ |
| JR埼京線南古谷駅 | 154,000円/㎡ |
| 東武東上線和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 西武池袋線清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
| JR埼京線南与野駅 | 261,500円/㎡ |
| JR埼京線中浦和駅 | 249,000円/㎡ |
| JR埼京線与野本町駅 | 257,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西武池袋線東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| JR武蔵野線武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
東武東上線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 北池袋駅 | 476,000円/㎡ |
| 下板橋駅 | 440,000円/㎡ |
| 大山駅 | 429,000円/㎡ |
| 中板橋駅 | 396,000円/㎡ |
| ときわ台駅 | 395,500円/㎡ |
| 上板橋駅 | 366,000円/㎡ |
| 東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
| 下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
| 朝霞台駅 | 221,000円/㎡ |
| 志木駅 | 227,000円/㎡ |
| 柳瀬川駅 | 230,500円/㎡ |
| 鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| 上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
| 新河岸駅 | 144,000円/㎡ |
| 川越駅 | 188,000円/㎡ |
| 川越市駅 | 188,000円/㎡ |
| 霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| 鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| 若葉駅 | 105,500円/㎡ |
| 坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
| 北坂戸駅 | 103,500円/㎡ |
| 高坂駅 | 96,500円/㎡ |
| 東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| 森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小川町駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
| 男衾駅 | 27,900円/㎡ |
| 鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
| 玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
| 寄居駅 | 34,100円/㎡ |